El precio medio de la vivienda está en ascenso. Una apreciación que se nota, sobre todo, en la obra nueva, donde chirría sobremanera el desequilibrio entre la escasa oferta y la pujante demanda. Aunque este desfase es la gran causa de la apreciación de la nueva oferta, no es la única. La ineficacia y lentitud de la Administración en la tramitación de licencias llega a encarecer hasta 7.000 euros los pisos, según un novedoso estudio de TecniTasa facilitado a SU VIVIENDA.
Esta tasadora, teniendo en cuenta la compleja burocracia en torno a la promoción y a la entrega de las casas -además de la paralización de algunos desarrollos urbanísticos-, alerta de las consecuencias económicas para el comprador de la demora en los plazos. Unas diligencias que dependen, principalmente, de las administraciones locales.
TecniTasa ha cifrado el sobrecoste que suponen los retrasos administrativos (a la orden del día, según denuncian continuamente los promotores) en el proceso de una nueva promoción, recalcando que no es un estudio científico. "La casuística de cada proyecto y las circunstancias a las que está sometido son ilimitadas. No es posible hacer un análisis detallado, pero sí orientativo", puntualizan desde la tasadora.
Según TecniTasa, el plazo cero de tramitación de los permisos que no conllevaría ningún coste añadido es de un mes y medio. A partir de ese periodo, cada día que transcurre la vivienda se encarece. La tasadora estima que un plazo de un trimestre para obtener las licencias se traduce en una subida en el precio de los pisos en una promoción de 600 a 1.500 euros (entre un 0,13% y 0,15%, aproximadamente) según el proyecto.
TecniTasa ha hecho este cálculo sobre promociones de entre uno y 30 millones de euros de precio final de venta. Si el retraso es de nueve meses, el sobrecoste va de 3.000 a 7.000 euros -entre un 2% y 2,3%-. De igual modo, si se cumple el plazo cero, el precio final de un piso puede llegar a reducirse en 500 euros (0,2%) en las promociones de volumen alto.
"Los objetivos del estudio son recordar que un incremento de los plazos supone un coste directo", señala Fernando García Marcos, director técnico de TecniTasa. "Sin pretender hacer un cálculo exhaustivo, hemos considerado los dos aspectos que son más sensibles a la demora de los plazos: los intereses del préstamo -aunque suelen tener un periodo de carencia, sí exigen el pago de intereses- y el retraso de los ingresos derivados de la venta de los pisos, proporcional a la tardanza en las licencias", explica.
José María Basañez, presidente de TecniTasa, advierte incluso de que los sobrecostes por temas burocráticos seguirán subiendo. "Se prevé que el precio del dinero o del tipo de interés crezca. De este modo, cuanto más se alargue un proyecto, más altos serán los costes financieros variables, que se trasladarán a los precios de venta y, por lo tanto, a los compradores", avisa Basañez, quien apunta, igualmente, que el coste de la mano de obra y de los materiales está al alza y "cuanto más tarde se empiece un proyecto más caro saldrá".
Propuestas de los promotores
Pensando en las soluciones al atasco en las licencias, desde el sector promotor abogan por iniciativas como que el silencio administrativo sea positivo a partir de un determinado plazo. Es decir, si pasa un tiempo sin una contestación a un recurso o presentación se entiende que la resolución es favorable y el proyecto puede avanzar.
Las mismas fuentes creen que podrían facilitarse las licencias parciales para, por ejemplo, el movimiento de tierras, con lo que se permitiría iniciar las obras mientras se concede la licencia o se subsana un problema. También solicitan una reducción parcial en el precio de la licencia a partir de un periodo, lo que supondría un menor coste de repercusión en el precio de los pisos.
Fuente: http://www.elmundo.es/
