Tras haber tocado suelo, el precio de la vivienda solo puede subir. Lo hemos visto durante todo el año 2017. De hecho, según la última estadística del Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al tercer trimestre de 2017, publicado la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se incrementó un 6,7%, su mayor alza en diez años, que pone de manifiesto que el mercado de la vivienda se está recuperando.
"El ritmo de crecimiento de los precios en el tercer trimestre del año se intensifica como consecuencia de la mejora de la economía y del empleo y confirma que la recuperación del mercado de la vivienda se consolida", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa. Los datos del INE van en consonancia con la tendencia marcada por el Índice Inmobiliario fotocasa, que desde que arrancó el año está registrando incrementos que no veíamos desde los máximos de 2007.
Ferran Font, director de estudios de pisos.com, reitera que la variación al alza de los precios de la vivienda proporcionada por el INE y correspondiente al tercer trimestre del año aumenta en relación a otras estadísticas recientes. Con este dato, ya llevamos catorce trimestres consecutivos en los que los precios presentan tasas interanuales positivas.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que "los datos, relativos a la situación del mercado durante el verano, muestran que la normalización del mercado era ya una realidad hace unos meses. Desde idealista observamos con optimismo que ninguna comunidad autónoma registró precios inferiores a los que tenía el trimestre anterior, aunque el proceso de dos velocidades sigue siendo muy claro: sólo Madrid, Cataluña y Baleares tienen crecimientos superiores a la media. De todas maneras, será interesante analizar la evolución del precio en Cataluña en próximas estadísticas oficiales tras la crisis política".
Cómo será 2008
Toribio recuerda que pese a los abultados crecimientos que reflejan las diferentes estadísticas, y que son mucho más evidentes en la Comunidad de Madrid, Cataluña y las Islas Baleares, "aún estamos lejos de los niveles de actividad y precios de los años del boom". Los precios aún están un 41,3% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, según los datos de fotocasa.
Esta misma opinión la sostiene Font, que recuerda que "Madrid, Cataluña y Baleares siguen siendo las regiones que están a la cabeza de estos crecimientos, destacando claramente como puntas de lanza de la recuperación del sector. En lo que respecta a las tipologías, la segunda mano ha avanzado a un ritmo ligeramente superior al de la obra nueva, cuyo repunte está supeditado a la inscripción de las ventas sobre plano realizadas en los dosúltimos años". ‐ Aunque este represente el trimestre con mayor crecimiento interanual de los últimos años, los precios siguen una senda de crecimiento razonable y deberían continuar así para sentar las bases de una recuperación sin rupturas. Es esencial que el precio del suelo para nuevas promociones no se dispare, dado que de ser así es muy probable que dicho sobrecoste acabe trasladándose a los precios de venta.
Por su parte, Toribio insiste en que "Ha vuelto la confianza en el mercado de la vivienda como consecuencia de la mejora de la economía, el empleo y la consolidación de la financiación. Los precios suben a un ritmo que no veíamos en los últimos años debido a ese mayor interés por parte de la demanda, si bien aún estamos lejos de los máximos alcanzados en los años del boom. Y esa recuperación se está concentrando en determinadas zonas, mientras que en otras los precios se mueven más lentamente".
Toribio asegura que las subidas de precios se intensificarán durante 2018 ya que "ha vuelto el interés por la compra de vivienda como consecuencia de la mejora de la economía y del empleo". Además, "el año que viene la vivienda de obra nueva tendrá un mayor peso y eso se trasladará a las estadísticas de precios, ya que el coste de este tipo de vivienda es más elevado".
Fuente: http://www.finanzas.com/
