Los precios de la vivienda en España aumentarán casi un 9% hasta 2020 debido a la mejora en la accesibilidad y al aumento del empleo jovenil. Así lo recoge un nuevo informe de Moody’s en el que analiza el impacto de las tendencias demográficas sobre el precio de la vivienda en siete mercados europeos durante los próximos tres años.
En el caso de España, la agencia de calificación observa un significativo avance del 5,6% durante el próximo año e incrementos más moderados del 1,4% anual los siguientes dos ejercicios. Unas subidas a las que, además de la mejora de la accesibilidad y al aumento de la población juvenil con empleo, se sumarán unos bajos tipos de interés y la mejora en la situación económica. A diferencia de su competidora Fitch, Moody's no entra a valorar si en España podría estar gestándose otra burbuja inmobiliaria en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
No obstante, la agencia de calificación recuerda cómo a pesar de la mejora del poder adquisitivo de las familias, los salarios siguen en mínimos, con buena parte de los profesionales más jóvenes sin la capacidad económica para comprar una casa. Y es que, como recuerda, el porcentaje de jóvenes trabajadores apenas ha crecido un 8% en la última década. No obstante, Moody's espera que durante los próximos años mejoren los salarios.
La agencia constata un menor interés por la obra nueva, frente al gran dinamismo de la segunda mano. "Tras el 'crash' de la construcción y la sobreoferta de viviendas sin vender, la actividad constructora se encuentra un 40% por debajo de los niveles de 2007, recuperándose desde mínimos". Si bien constata una mejora en la concesión de visados de obra nueva, considera que las ventas de segunda mano seguirán impulsando el mercado
Fuente: Moody's.
Fuertes subidas en Alemania y Holanda
Las subidas no serán exclusivas del mercado español, hasta 2020 Moody's prevé aumentos de precios en siete mercados inmobiliarios claves en Europa, "en medio de cambios demográficos, un incremento de la población joven con empleo y la estabilidad en el sector de la construcción", con diferentes impuslores en función de cada país. Así, por ejemplo, espera incrementos de doble dígito en tres de ellos: Alemania, Holanda e Irlanda.
"Unos niveles de construcción saludables proporcionan estabilidad a los precios de la vivienda como respuesta a un incremento de la demanda, mientras que un sector constructor extremadamente activo "podría ser indicativo de una potencial burbuja inmobiliaria", señala Moody's. Situación que, tal y como recoge el informe, no estaría sucendiendo en España. "Una creciente llegada de 'stock' al mercado puede actuar como impulsor de los precios de la vivienda, dependiendo de cada país".
Alemania, por ejemplo, será el mercado residencial más fuerte, con subidas de precios esperados del 17% hasta 2020, impulsados por bajo porcentaje de viviendas en propiedad. En la actualidad, el bajo porcentaje de gente joven con empleo es el principal factor negativo". En Holanda, la previsión es de un aumento de precios del 16% durante los próximos tres años, mientras que para Irlanda, la previsión es de un incremento del 11%. En el resto de Europa, las subidas previstas son del 8% en Reino Unido, si bien el Brexit sigue generando incertidumbre sobre la futura evolución de precios. En Francia, los avances serán del 6% durante los tres próximos años.
