El comienzo de curso inmobiliario en Madrid, y en particular en obra nueva, camina rápido. Hay que preguntarse si un tanto desbocado. SU VIVIENDA ha publicado un interesante artículo que nos hacía ver que cerca estamos de los precios del boom en determinadas zonas de la capital. A esto hay que unir unos precios de alquiler sumamente elevados. Es momento de pararse a pensar y hacerse, con mayor insistencia, algunas preguntas:
¿Hay burbuja?
De un tiempo a esta parte, leo y escucho negaciones de una nueva burbuja inmobiliaria. Evidentemente, no la hay de manera generalizada, ni por número de compraventas, ni por nivel de endeudamiento de los compradores, ni por los precios. Pero si el río suena...
Podemos hablar de un alza muy significativa de precios y elevados ritmos de venta en determinados barrios. Hay gran interés en la escasa obra nueva dentro de la M-30. Existen casos concretos que llaman especialmente la atención y dan cierto vértigo.
Y por cierto, el lujo... es el caso de edificios exclusivos del distrito Salamanca. Rehabilitaciones integrales o nuevas construcciones -las menos-. Bien sabemos que este tipo de activos atrae de manera creciente acapitales extranjeros. Sobre todo, proceden de algunos países de Latinoamérica. El alza en dos años es de casi el 100% en precios, incluso para peores activos y ubicaciones que los promocionados en el pasado.
¿Tanto han cambiado las cosas para justificar este incremento?
¿Hacia dónde van los tipos de interés?
Si la hipoteca que va a firmar no es a interés fijo, valore el impacto de diferentes escenarios en su economía. Mas aún con un Euribor en negativo como tenemos ahora. Hay que recordar que en 2008 estaba por encima del 5%. Es sencillo proyectar la cuota hipotecaria a futuro con los diferentes simuladores que puede encontrar en la red.
¿Un inversor compraría ahora?
Piense usted que va a comprar una vivienda para alquilar. Estudie precios de venta y de alquiler en la zona que le interesa. Verá que la rentabilidad de la inversión se ha reducido varios puntos en los últimos meses. Si para un ahorrador puede que ya no sea momento para invertir, ¿lo es para usted para comprar? Depende de sus circunstancias personales.
¿Cuál es el futuro urbanístico?
No olvidemos el principio de la oferta y la demanda. Un error que se puede cometer es no conocer el futuro del suelo del municipio donde está valorando comprar. Si el ordenamiento urbanístico contempla numerosas viviendas en esa localidad o en una cercana y similar en características, ¿qué cree que pasará dentro de unos años, con otra fase del ciclo inmobiliario?
De este modo, no hay que precipitarse en la compra de una vivienda, ni pensar que siempre va a subir. No se es necesariamente más rico porque su vivienda valga más si está usted hipotecado. Piense detenidamente y hágase preguntas. Y ponga en duda las opiniones de terceros y las supuestas verdades de las administraciones y organismos públicos.
Fuente: http://www.elmundo.es/
