Las hipotecas sobre viviendas aumentan un 32,9% en julio en su tercera subida interanual consecutiva.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.863 en julio, cifra un 32,9% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este repunte interanual, con el que se acumulan tres meses consecutivos de alzas, es muy superior al experimentado en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,5%.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,8% respecto a julio de 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió un 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros.
Respecto a junio, las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 13,6%. En ambos casos se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 2,76%, frente al 3,25% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 38,4% que se firmó a tipo fijo.
Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,12% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en julio de 2016.
Buen ritmo de crecimiento
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que "los datos muestran que la concesión de nuevas hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podría hacernos terminar el año en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas".
Además, prosigue, "las hipotecas fijas se han consolidado en el 40% del total, motivado por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y una previsión alcista del Euribor a medio plazo. Es importante reseñar también el continuo incremento del importe medio, empujado por el aumento del precio de la vivienda en las grandes ciudades, así como la mayor predisposición de los bancos a prestar más".
Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, el dato de hipotecas de julio demuestra que "el mercado inmobiliario sigue avanzando en su recuperación gracias a la consolidación del crédito, la mejoría económica, los bajos tipos de interés y una vuelta de la confianza en la vivienda como valor patrimonial y de inversión".
"Estos incrementos tan abultados en la concesión de crédito llaman mucho la atención, pero no hay que olvidar que las 24.863 hipotecas concedidas el pasado mes de julio es una cifra muy inferior a las 108.000 que, de media, se concedían en 2006, en pleno boom", añade. "Las entidades bancarias tienen una gran disposición a conceder hipotecas, pero no con la alegría de antaño. Son mucho más prudentes y eso es clave para el futuro del sector".
Prueba de ello es que el incremento interanual de casi el 33% contrasta con el descenso mensual del 15,8%. "Estas subidas y bajadas en las diferentes estadísticas que miden la salud del sector muestran su tendencia hacia la normalización tras el fuerte ajuste de los últimos años", concluye esta experta.
Aun así, Toribio recuerda que quienes firmen hoy un crédito hipotecario a tipo variable deben de tener en cuenta que "los tipos de interés y el euribor están en mínimos históricos y no estarán así de por vida", por lo que es recomendable hacer bien los cálculos en base a escenarios más negativos.
Manuel Gandarias, director del Gabinete de prensa de pisos.com resalta además que "la hipoteca fija sigue no solo siendo una opción cada vez más elegida en los nuevos préstamos (el 36,6% del total), sino que también es la protagonista en las hipotecas que cambian sus condiciones de tipos de interés (tras la modificación, las hipotecas fijas pasaron del 10,7% al 16,1%). Esta tendencia es un claro símbolo de madurez y de la visión a largo plazo del comprador de vivienda".
