El precio de la vivienda de segunda mano en España creció un 8,24% durante el primer semestre de 2017 respecto al mismo periodo de 2016, según el XXV Informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF).
Tras este incremento, el coste medio del metro cuadrado de las casas usadas escala hasta los 1.811 euros.
Tras este incremento, el coste medio del metro cuadrado de las casas usadas escala hasta los 1.811 euros.
Con esta nueva apreciación de la vivienda de segunda mano, la rebaja acumulada desde los precios máximos alcanzados en este segmento inmobiliario a finales de 2006 y principios de 2007, cuando el valor del metro cuadrado llegó a superar los 3.500 euros, se sitúa en el 48,10%.
Por municipios, el precio medio más alto del metro cuadrado se registra en la ciudad de Barcelona (2.754 €/m²), seguida de Madrid (1.970 €/m²) después de experimentar apreciaciones en el último año del 12,73% y 7,36%, respectivamente. Hospitalet de Llobregat, con una revalorización del 7,36% (hasta los 1.543 €/m²), es la segunda ciudad de España donde más suben los precios.
Por su parte, las poblaciones con un metro cuadrado más barato son Valencia (893 €/m² y una variación interanual del 5,93%), Córdoba (1.009 €/m²; 3,91%) y Málaga y Zaragoza (ambas con un precio de 1.071 €/m²), con crecimientos de los precios del 2,59% y 1,71%, respectivamente.
José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del estudio , destaca "la importancia del informe y su diferencia respecto a otros estudios del sector". Según Montalvo, "es el único estudio de mercado que trabaja con precios reales de compraventas finalizadas, mientras que otros estudios sólo usan como referencia precios de oferta o tasación".
De este modo, el mercado está ante el sexto semestre consecutivo de subida de precios y los aumentos son similares a las del semestre anterior (7,37%), con lo que parece que este ciclo de crecimiento ha llegado a su momento más álgido, destaca Tecnocasa en su informe.
Según Lázaro Cubero, director del departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, "se consolida una fase en la que el comportamiento del precio de la vivienda será positivo, una fase que es mucho más avanzada en las grandes capitales y sus áreas metropolitanas". "Estamos a niveles de precios de 2011, por lo que el mercado presenta muy buenas oportunidades", destaca Cubero, quien añade que "es importante buscar bien entre la oferta y seleccionar aquella que está a precio real de mercado".
Fuerte presencia del inversor
Por otra parte, el informe alude a la fuerte presencia del comprador inversor. Según Tecnocasa, hasta el 28,74% del total de las compraventas realizadas se hicieron como inversión, un porcentaje claramente al alza (26,54% en el segundo semestre de 2016). "Los inversores siguen encontrando buenas oportunidades en el mercado inmobiliario, así como una alta rentabilidad al poner la vivienda en alquiler", se recalca desde Tecnocasa.
Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa, ha analizado la evolución de la forma de pago en los últimos años y ha destacado que en el primer semestre de 2017 han aumentado las compraventas realizadas con hipoteca, que ahora suponen el 66,8% frente al 33,2% de las operaciones al contado. A su parecer, el porcentaje de compras al contado sigue siendo relevante, "de ahí la importancia que sigue teniendo el inversor en el mercado inmobiliario actual".
En cuanto a la financiación, Tecnocasa informa de que la hipoteca media registrada en sus transacciones se sitúa en el primer semestre de 2017 en 97.840 euros, un 5,7% más que en el mismo periodo de 2016, y con una disminución desde máximos del 54%. A pesar de esta subida, la cuota mensual de la hipoteca se mantiene en línea con semestres anteriores y es de 375 euros al mes, debido a la caída del coste de las hipotecas.
Fuente: http://www.elmundo.es/
