Quién está detrás de la propiedad de los grandes edificios de oficinas, centros comerciales, naves industriales o pisos de alquiler en Europa? Solo 15 empresas inmobiliarias cotizadas europeas controlan 255.000 millones en activos. Son compañías británicas, francesas, alemanas... pero también dos españolas:Merlin Properties y Colonial.
Precisamente la catalana Inmobiliaria Colonial ya se encuentra en la élite de las socimis europeas tras su reciente conversión jurídica –el pasado junio– a este tipo de empresas. Estas compañías (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) cuentan con un régimen fiscal propio, por el que están exentas de tributar en el impuesto de Sociedades, a cambio de la obligatoriedad de repartir dividendo anual (que sí tributa), entre otros requisitos.
La inmobiliaria catalana ocupa la undécima posición entre las grandes socimis europeas por valor de sus activos. Cuenta con 8.666 millones de euros en propiedades, según las cuentas trimestrales presentadas por la compañía en julio, un 7% más que hace un año.
En esa cartera se incluyen los inmuebles de su filial francesa SFL en París, que suman alrededor de la mitad de sus propiedades. El resto de inmuebles se encuentran en Madrid y Barcelona.
La compañía no dispone de un accionista claro de referencia. Su principal inversor es el mexicano Carlos Fernández González, quien fuera presidente del grupo cervecero Modelo, fabricante de Corona–, que controla el 13,76% de la histórica empresa catalana. Tras él, se encuentra Qatar Investment Authority (el fondo soberano del país árabe), que dispone de un 10,6% del capital, en el que también participan la firma colombiana Santo Domingo (6,1%) y la familia perfumera Puig, que recientemente tomó un 5,10%.
Como principal socimi española destaca Merlin Properties. Nacida en 2014, ya es dueña de activos de oficinas, centros comerciales y naves por valor de 10.027 millones, tras la adquisición de Testa y la absorción de los activos terciarios de Metrovacesa. Sus principales accionistas son Santander (22,4%), BBVA (6,4%) y varios fondos internacionales como Blackrock o Principal Financial Group. Entre sus propiedades más destacadas está la Torre PwC, uno de los cuatro rascacielos al norte de la Castellana en Madrid, y la Torre Agbar de Barcelona.
La mayor socimi (reit en sus siglas en inglés) de Europa es la francesa Unibail Rodamco, el gigante de los centros comerciales, con una capitalización de 25.190 millones y propiedades por 42.500 millones. Le sigue la también gala Klépierre, con 21.380 millones en centros comerciales. Cierra el podio British Land, con 21.320 millones en activos terciarios en Reino Unido.
Entra las grandes cotizadas sin estatus de reitse encuentra Vonobia, una sociedad anónima alemana centrada en el residencial para el alquiler. Dispone de 30.890 millones en pisos. En ese país, también hay otros grandes propietarios destinados al alquiler de casas, como Deutsche Land (16.788 millones) y Leg Inmobilien (8.020 millones). La suiza Swiss Prime Site también destaca en esta actividad (posee una cartera de 10.100 millones).
En España, este tipo de actividad de alquiler residencial apenas está desarrollada. Destaca la socimi Testa Residencial, que acaba de absorber los pisos de Acciona, y que cuenta con un portfolio superior a los 2.000 millones.
Entre los grandes dueños europeos de oficinas y centros comerciales también se encuentran las socimis francesas Gecina (que recientemente ha absorbido a su rival Eurosic), Foncière des Régionse Icade. Entre las especializadas en centros comerciales se encuentran las británicas Hammerson e Intu. Esta última empresa cuenta con el mayor centro comercial de España, Puerto Venecia en Zaragoza, además de Intu Asturias y el recién adquirido Madrid Xanadú, por el que pagó 530 millones al grupo canadiense Ivanhoé Cambridge.
Entre los principales reits también se encuentra Segro, especializada en naves industriales y logísticas, de las que dispone una cartera por 8.145 millones.
Otros de los grandes propietarios en Europa son las compañías aseguradoras y fondos de pensiones, que invierten gran parte de sus recursos en inmobiliario. Axa, Allianz, Generali o Crédit Agricole son nombres habituales en el mercado. En España, Mapfre, Mutua Madrileña o Catalana Occidente ejercen habitualmente como caseros en los mejores edificios de las grandes ciudades.
Con la recuperación y estabilización inmobiliaria, además, estas aseguradoras han vuelto a invertir en edificios prime, buscando rentas constantes sin sobresaltos. En España estas compañías tienen inmuebles por valor de 8.600 millones, según el reciente informe Estamos Seguros 2016, de la patronal Unespa.
Otro de los grandes caseros, en esta ocasión en todo el mundo, es el empresario Amancio Ortega. A través de su sociedad Pontegadea Inmobiliaria, que no cotiza en Bolsa, ya cuenta con edificios de oficinas y tiendas por más de 8.500 millones.
24.200 MILLONES DE LAS ESPAÑOLAS
Las cinco grandes socimis españolas suman ya activos por 24.190 millones de euros, desde que comenzaron a operar a partir de 2014.
Tras Merlin Properties y Colonial, ambas cotizadas en el Ibex, la siguiente por tamaño de activos es Hispania. Esta participada por el inversor George Soros está especializada en hoteles y cuenta con 2.339 millones en activos, según las cuentas presentadas del segundo trimestre.
Después de ellas, Lar España, participada por el fondo Pimco y gestionada por Grupo Lar, dispone de 1.448 millones en propiedades.
Por su parte, Axiare (participada en un 15,5% por Colonial), dispone de 1.710 millones en inmuebles.
