El cofundador y jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha descartado que el mercado inmobiliario español está viviendo una nueva burbuja de los alquileres, dado que existe un "techo" que no se puede superar y aquellos propietarios que superan dicho límite no tienen más remedio que rebajar sus expectativas para poder encontrar un inquilino.
Encinar indica, en un artículo, que la demanda de alquiler sigue siendo "muy fuerte" y superior a la oferta disponible, por lo que considera imprescindible que desde el Gobierno se tomen medidas encaminadas a ampliar el parque de viviendas en alquiler ofreciendo mayor seguridad jurídica a los propietarios o con incentivos fiscales para quienes decidan ponerlas en el mercado, así como recuperando la desgravación fiscal para inquilinos.
De acuerdo con los datos del último informe de idealista, los precios del alquiler crecieron un 4,8% en el segundo trimestre del año y un 19,7% respecto al mismo periodo del año anterior. La mayoría de mercados de las capitales de provincia han sido los responsables de este incremento, mientras que los grandes mercados han reducido sus precios durante la primavera. Este ha sido el caso de Barcelona, donde los precios han caído un 1,4%, y de Madrid, con un descenso del 1,1%.
Encinar apunta que esta tendencia comenzó a percibirse durante el primer trimestre de 2017, cuando los precios se estabilizaron por primera vez en varios trimestres. De hecho, añade, que en un tercio de los distritos de Madrid y en más de la mitad de los de Barcelona los precios son más baratos que al cierre del año pasado.
Para Encinar, una de las "pocas cosas buenas" que provocó el desplome de la burbuja inmobiliaria fue el aumento de las viviendas que se destinan al alquiler, "de calidad y a precios razonables". "Algo inimaginable solo diez años antes que ha cambiado el hábito de miles de españoles y ha conseguido que el alquiler haya llegado para quedarse. Alquilar ya no es tirar el dinero", subraya.
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