16/6/17

Sube el precio de la vivienda ¿sabes cómo negociar una rebaja?


La normalización del sector inmobiliario ya es un hecho. No solo porque las operaciones de compraventa crecen a doble dígito, impulsadas por la vivienda de segunda mano, sino porque el precio medio de la vivienda terminada, nueva y usada, subió un 3,6% en mayo en relación al mismo mes de 2016, impulsado por las capitales y grandes ciudades y la costa mediterránea, según un informe de Tinsa.

Si está pensando en adquirir su primera vivienda o bien cambiar de casa debe saber que hay una serie de factores que encarecerán el precio de la vivienda y otros que lo bajarán.

Fundamentalmente, la localización y la distribución de la vivienda. Estos dos componentes determinan el grueso del precio de la vivienda. Manuel Gandarías , director del gabinete de estudios de pisos.com, destaca que el precio "penderá fundamentalmente de la localización del piso así como que tenga plaza de garaje, porque, aunque se escritura en el mismo acto de compraventa, no va como anejo a la vivienda y por lo tanto se especifica un precio por la misma. Por lo tanto, impactará en el precio en la medida del precio de la misma. En la obra nueva no se especifica el precio por separado desde un punto de vista comercial. Podría estar desde un 3% a un 10%". Beatriz Toribio, responsable del servicio de estudios de Fotocasa, cree que los dos factores fundamentales del precio de la vivienda es la localización y la distribución.

Otros factores que impactan en el precio de la vivienda, destaca Gandarias, es la "la altura es un plus que se paga a medida que vamos subiendo de planta en un mismo edificio. Se podría hablar de una cifra determinada de 3.000 euros por piso, aunque obviamente esto varía en función del edificio y de la zona" así como la orientación. "Sin duda la mejor orientación es "Sur", ya que el sol pasará por encima todo el año sin entrarnos de lleno en ninguna de las estancias de la vivienda. Depende de la ubicación, hay quien prefiere el sol de tarde - orientación oeste - en zonas más frías".

Por su parte, Toribio cree que la reactivación del sector es un hecho, pero que todavía se pueden lograr rebajas del precio de la vivienda entre un 10% y un 15% y que incidirá en el precio de los pisos la reactivación del crédito, que ya es un hecho, y el empleo, que todavía falta por mejorar, especialmente en el tema de salario. Aún así, Toribio reconoce que "hay una demanda latente", pero con la ventaja de una apuesta por el alquiler. Ahí sí es donde los precios subirán con una mayor rápidez, especialmente en el centro de las ciudades.

 
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