28/6/17

¿Puede convertirse la hipoteca variable de Openbank en la mejor del mercado?


Santander ha renovado su marca Openbank. La filial online ha pasado a convertirse en un banco cien por cien 'online' y para celebrarlo ha reformulado su hipoteca variable, convirtiéndola en la más competitiva del mercado.

En primer lugar, ha rebajado el diferencial sobre el euríbor, situándolo en el 0,99%. De esta manera sus más directos competidores serían la hipoteca variable de Kutxabank, con un diferencial del 0,90%, la hipoteca Bankoa, con un 0,95%, la Hipoteca Pre-concedida, también de Santander, con un 0,99% y la Hipoteca Naranja, de ING Direct. Pero a diferencia de ellas, salvo la de Santander, el futuro hipotecado puede disfrutar del diferencial del 0,99% desde el primer momento en el que se firma la hipoteca, sin un periodo inicial más alto como ocurre en los otros préstamos hipotecarios, cuyo interés inicial ronda el 1,30%-1,40%. Esto también hace que el hipotecado se beneficio desde el primer momento del nivel históricamente bajo del euríbor, frente a los otros créditos, ya que una vez pasado el periodo inicial se pueden encontrar con una subida más que probable del índice.

Estefanía González explica que "Al mismo nivel que la Hipoteca Variable de Openbank (0,99%), la propia Hipoteca Variable del Santander, la Hipoteca Variable de BBVA (aunque solo para algunos casos: por ejemplo, para clientes con ingresos superiores a 3.000 euros y que no soliciten más de un 50% del valor de tasación de la vivienda), la Hipoteca Ahora de Liberbank, la Hipoteca Naranja de ING Direct y la Hipoteca Freedom+ de Banco Mediolanum (para importes que no superen el 70% del valor de tasación)".

Otro de los factores que convierte a la hipoteca de Openbank en una de las más atractivas del mercado está relacionada con la vinculación. Los créditos que tienen una menor suelen obligar a contratar un seguro de vida, de hogar, además de la domiciliación de la nómina. En otros casos, como el de Kutxabank, que obliga también a la contratación de un fondo de inversión o plan de pensiones. En el caso de Openbank requiere únicamente la domiciliación de una nómina de 900 euros mensuales, más baja que los 1.200 euros mensuales que exige Santander o los 3.000 euros de Kutxabank.

Además, tampoco tiene comisiones ni de estudio ni de apertura.

Por otra parte, González comenta que "Ahora bien, en este contexto, la Hipoteca de Openbank tiene un punto fuerte que no tienen el resto: a priori, no exige más vinculación que la domiciliación de una nómina no muy elevada (900 euros, si se trata de un solo titular; en caso de ser dos, el mínimo ascendería a 1.800 euros)". 

Además, ahora tiene una promoción especial que estará vigente antes del 31 de agosto: ofrece la devolución del 10% de los recibos de la luz, el gas, el teléfono fijo, móvil e Internet durante un año, con un límite máximo de 250 euros de reintegro. Para disfrutar de la promoción, el cliente solo tendrá que domiciliar sus facturas en Openbank. El pago de la promoción se realizará en dos veces: la primera, en marzo de 2018 y la segunda, en septiembre de 2018.

 
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