17/5/17

Los profesionales inmobiliarios avisan: Fuerte desaceleración de la vivienda


José Luis Jimeno, el presidente ejecutivo de Club Noteges, que reúne a más de 1.000 profesionales del sector inmobiliario, ha alertado sobre una "fuerte desaceleración en el incremento del precio de la vivienda" que pasa del +8,14% de 2016 a sólo el +2,14% del primer cuatrimestre del presente año. De esta forma, la repercusión en el metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en estos momentos en los 1.245 euros.

En este sentido, el experto inmobiliario indicó que este cambio en la tendencia se viene produciendo tras la formación de Gobierno a finales de 2016 y que, "debido a la súper oferta del parque de viviendas y a la baja natalidad, es previsible que esta desaceleración se mantenga no sólo durante los próximos meses sino también durante los próximos años". "Hay que tener muy presente", subrayó, "que los precios sólo subieron en 2015 y 2016 por los 22 meses de campaña electoral".

Comunidades como Navarra, Cantabria y Galicia lideran el descenso en los precios, mientras que Andalucía registra un incremento del 6,22%. Por provincias, Málaga es la que encara una mayor subida a nivel nacional, +21,51%, y Tarragona la mayor caída, del -20,03%.

El análisis muestra que durante el primer cuatrimestre el 62% de las provincias donde subió el precio de la vivienda son de costa o isla. Así, Baleares es la comunidad que registra un mayor aumento, del 10,23%, frente a regiones de interior donde el precio disminuyó notablemente, siendo Navarra, con el -16,03%, la que más se enfrió.

En Galicia cayeron los precios un -9,70%; Cantabria un -8,57%; Castilla la Mancha un -5,87%; en Castilla y León un -2,86% en Murcia un -3,49% y en Madrid un -1,14%. Sin embargo, en Extremadura subieron un +8,34%. En Canarias un +3,19%.

La brecha existente entre el precio de salida y el precio final de venta fue del 29% y el ajuste medio que tuvieron que aplicar los propietarios para vender sus viviendas fue de 53.036 euros.

Frente a ello, el 61,49% de las compra ventas realizadas por el Club Noteges se realizaron al contado.

El precio medio de venta durante este cuatrimestre se coloca desde 198.329 euros de Cataluña, los 175.094 de Madrid a los 86.483 euros de la Comunidad Valenciana y los 73.531 euros de Castilla La Mancha.

Subidas en Andalucía

El precio de los inmuebles aumentó en todas las provincias andaluzas, siendo cuatro de ellas (Sevilla, Córdoba, Málaga y Cádiz) junto a Cáceres (+9,23%), las que registraron el mayor aumento a nivel nacional.

Sevilla alcanzó un incremento del +11,03%; Córdoba del +9,56%; Cádiz, del 5,46%, Granada, el +4,11% Almería el 3,88% o en Málaga que se incrementó en un 21,51%. Sin embargo, la brecha existente entre el precio de salida que marcaron los propietarios y el final de venta es del -34%, con una rebaja en el precio final de 55.442 euros.

El 51,96% de las operaciones de compra venta en la comunidad andaluza se realizaron al contado y la edad promedio de los compradores fue de 40,07 años. La principal motivación de venta fue la herencia, con el 20,75%, seguida de problemas económicas, con el 9,30%, y la venta para compra con el 5,68%. 

La tipología del inmueble vendido en Andalucía durante el primer cuatrimestre del año fue de una vivienda de 2,9 dormitorios con 110,03 metros cuadrados de superficie y el precio media de venta fue de 108.792 euros. A fecha de hoy, Club Noteges tiene registrado 162.438 compradores esperando la vivienda adecuada; 49.293 de ellos son andaluces.

El presidente de Club Noteges, ante estos datos, indica que se prevé "un escenario de precios estancados a largo plazo ya que el stock de inmuebles existentes es tan amplio que, en algunas zonas, se llegarán a ver hasta desiertos de pisos".

José Luis Jimeno opina que, ante este panorama, una de las medidas más positivas para dar salida a estos inmuebles es "incrementar el mercado de renta aunque para ello la única opción posible es incrementar la protección al propietario en vez de ofrecer mayor número de ayudas al arrendatario". 
En este sentido considera que el incremento de viviendas en alquiler ayudaría a reactivar el sector y regularizar los precios de compra venta.

Fuente: http://www.finanzas.com/
 
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