El plazo medio ponderado de amortización disponible para el 89,07% de la cartera de préstamos hipotecarios alcanzó los 18,38 años en 2016, lo que supone un aumento superior a los dos años respecto al informe de cierre del ejercicio anterior.
Según un informe elaborado por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), un 67,3% de la cartera correspondería a aquellos préstamos cuyo plazo de vencimiento no tendrá lugar en menos de 10 años y un 14,1% a aquellos préstamos cuyo periodo de amortización se sitúa entre 5 y 10 años, mientras que el 18,6% restante corresponde a los préstamos que se amortizarán en menos de cinco años.
El estudio, en el que han participado doce entidades de crédito españolas, muestra que el importe medio de los préstamos es de 98.480 euros.
La asociación obtiene estas conclusiones después de analizar una cartera hipotecaria con un volumen total de 499.892 millones de euros, que representa un 95,2% del saldo vivo a nivel nacional a diciembre de 2016, excluyendo de éste los activos hipotecarios titulizados de balance.
La mayoría de los créditos, para vivienda principal
El crédito concedido para la adquisición de vivienda principal sigue representando una elevada proporción de la cartera hipotecaria con un peso del 63%. Además, el 94,7% de los préstamos residenciales pertenecen a primera hipoteca.
De acuerdo con el volumen financiado, un 80,48% de la financiación para usos residenciales se halla en el tramo inferior a 200.000 euros, siendo apenas significativa la financiación superior a un millón de euros (0,85%).
Por el contrario, en el segmento comercial, el grueso de la financiación se localiza en el intervalo de préstamos concedidos por un importe superior a un millón de euros, acorde con su naturaleza, representando un 50,27% del total de la cartera comercial, mientras que un 25,51% pertenecería al intervalo de importe inferior a 200.000 euros.
Sin embargo, si se analiza la cartera en su conjunto, el 67,96% de la cartera pertenecía a préstamos concedidos por menos de 200.000 euros y un 12,27% correspondería a los préstamos por valor de más de un millón de euros.
Cambio de tendencia
El estudio pone de manifiesto que el 73,9% de la cartera tiene una antigüedad de al menos cinco años. Por tipos de interés, el 93% está contratado a tipo variable y el 7% restante a tipo fijo.
“A pesar de que siguen predominando los préstamos a tipo variable, en el último año estos se han visto afectados por el cambio de tendencia en las nuevas contrataciones, donde el fijo ha comenzado a repuntar”, apunta la AHE.
En el caso de la cartera comercial, los préstamos a tipo variable se sitúan en el 91%, mientras que en el segmento residencial alcanzan una cuota del 95% aproximadamente.
Cataluña (20,8%), Madrid (17,4%), Andalucía (16,3%), Valencia (10,1%), Canarias (6,7%) y Murcia (5,7%) acumulan la mayoría de los préstamos de la cartera hipotecaria. En el resto de autonomía, el peso de la cartera no supera el 4% para cada una de ellas.
