3/4/17

Continúa el ajuste de la vivienda en el primer trimestre del año


Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2017 fue de 1.532 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,86% frente a diciembre de 2016. Interanualmente, el descenso alcanzó el -1,21%. La bajada con respecto a febrero de 2017 fue del -0,49%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.540 euros por metro cuadrado.

A pesar de las caídas registradas en el ámbito nacional, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, recuerda que "la recuperación del mercado de la vivienda continúa sentando las bases de su proceso de consolidación, por lo que es normal que se produzcan altibajos contenidos en la evolución del precio". Alemany señala que "al bajar de nivel, vemos cómo los porcentajes de subida que arrojan las zonas más consolidadas resultan más razonables, al tiempo que ciudades donde la crisis se dejó sentir con más fuerza, abandonan los grandes descensos".

Para el directivo, "la vivienda está demostrando su capacidad para resultar rentable a largo plazo, revalorizándose tras un periodo muy difícil". Por otro lado, Alemany indica que la mejora de la economía está impulsando el crecimiento de una demanda solvente que no quiere sorpresas: "Cada vez son más los compradores que buscan la seguridad del tipo fijo cuando acuden al banco a solicitar financiación". Para Alemany, "esta decisión es la más inteligente, si se tiene en cuenta que los estímulos en política monetaria del Banco Central Europeo pueden variar a lo largo de este año".

COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el primer trimestre del año, las únicas subidas fueron las de Baleares (1,90%) y Comunidad Valenciana (0,18%). En cuanto a las bajadas, las más intensas se dieron en Aragón (-3,84%), Castilla-La Mancha (-2,77%) y Navarra (-2,09%). Interanualmente, los repuntes vinieron de la mano de Baleares (6,89%), Canarias (3,89%) y Comunidad Valenciana (2,54%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en País Vasco (-9,11%), Cantabria (-7,40%) y Castilla y León (-7,30%). La región más cara en marzo de 2017 fue País Vasco (2.592 €/m²) y la más barata, Castilla-La Mancha (897 €/m²).

PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Baleares (1,90%), Málaga (1,63%) y Las Palmas (1,28%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Cádiz (-6,87%), Zaragoza (-4,60%) y Almería (-4,26%). De un año a otro, Santa Cruz de Tenerife (10,89%), Las Palmas (8,84%) y Málaga (8,59%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para A Coruña (-10,70%), Almería (-9,13%) y Cáceres (-9,11%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (2.912 €/m²) y la más barata, Cuenca (701 €/m²).

CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2016, Barcelona (3,27%), Tarragona (2,13%) y Palma de Mallorca (1,79%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Cádiz (-9,03%), Murcia (-7,59%) y Zaragoza (-5,92%). En el último año, Barcelona (11,12%), Palma de Mallorca (7,11%) y Logroño (5,49%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Murcia (-11,93%), Cádiz (-11,02%) y Cáceres (-9,22%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (3.908 €/m²) y la más barata, Ávila (950 €/m²).

DISTRITOS 
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (4.831 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.419 €/m²). En el primer trimestre, Retiro (3,07%) fue el que más subió y Moratalaz (-1,51%) el que más bajó. Sarrià-Sant Gervasi (4.868 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (1.812 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sants-Montjuïc (3,82%) y la caída más intensa, en Sant Martí (-1,17%). El distrito valenciano más caro fue L'Eixample (2.532 €/m²) y el más barato, L'Olivereta (1.045 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Rascanya (3,82%) y la mayor caída, la de La Saïdia (-0,27%).

MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Pollença, en Baleares (10,32%), Sant Antoni de Portmany, en Baleares (9,86%) y Ribadeo, en Lugo (8,13%). Destacaron las caídas de Chiclana de la Frontera, en Cádiz (-12,51%), Santa Perpètua de Mogoda, en Barcelona (-11,72%) y Puerto Real, en Cádiz (-11,68%). Los que más crecieron de un año a otro fueron Santiago del Teide, en Santa Cruz de Tenerife (20,39%), Benavente, en Zamora (19,11%) e Ibiza, en Baleares (18,85%). Los que más cayeron fueron Muros, en A Coruña (-19,47%), Roquetas de Mar, en Almería (-17,90%) y Viator, en Almería (-17,33%). El municipio más caro fue Ibiza, en Baleares (5.057 €/m²) y el más barato, Lorquí, en Murcia (602 €/m²).

 
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