9/3/17

BBVA destaca la buena evolución del mercado hipotecario en el inicio de 2017



BVA Research destaca que el mercado hipotecario ha iniciado el año 2017 apoyado en la "buena evolución" del mercado residencial, sector en el que la edificación comenzará el año con "nuevos crecimientos".

El mercado inmobiliario cerró 2016 con un nuevo incremento del precio de la vivienda por segundo año consecutivo, si bien los niveles de la actividad constructora "siguen siendo reducidos", según el banco.
Datos de diciembre

Así lo recoge el último Observatorio Inmobiliario de España, elaborado por BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, que indica que, según los datos del Consejo General del Notariado, en diciembre de 2016 se vendieron 45.521 viviendas, el 0,8% más que en noviembre, con lo que se rompió con dos meses consecutivos de descenso intermensual.

En términos interanuales la venta residencial mostró un crecimiento del 5,9%, lo que según BBVA Research se debió al "buen desempeño" del mercado de vivienda usada, ya que la venta de vivienda nueva volvió a reducirse. Con todo, en 2016 se vendieron 458.781 viviendas, un 13,5% más que las 404.355 vendidas en 2015.
Ventas residenciales

De esta forma, concluyó el tercer año consecutivo de aumento de ventas residenciales, de modo que en 2016 la venta de viviendas fue un 49,9% superior a la de 2013, año en el que las transacciones alcanzaron el mínimo, al venderse poco más de 306.000 viviendas.

BBVA Research destaca que la demanda "siguió favoreciéndose de la positiva evolución del empleo", tal y como refleja el crecimiento de la afiliación a la Seguridad Social del mes de febrero (con un alza del 0,3% tras corregir la estacionalidad), y de los bajos tipos de interés, a lo que se suma que los consumidores "confían en la buena marcha de la economía en los próximos doce meses".
Heterogeneidad geográfica en el precio

En cuanto al precio de la vivienda, subraya que experimentó una nueva revalorización en términos agregados. Según el Ministerio de Fomento, en el cuarto trimestre del año pasado la vivienda se encareció el 0,4%trimestral, una vez corregida la estacionalidad de la serie, elevándose hasta 1.512,0 euros por metro cuadrado, un 1,5% más que en el mismo periodo de 2015.

En términos medios anuales, el precio de la vivienda subió por segundo año consecutivo, en esta ocasión el 1,9% respecto a 2015. Así, desde que el precio alcanzara el mínimo, en tercer trimestre de 2015, suma un ascenso del 3,9%.

No obstante, matiza que el precio de la vivienda sigue mostrando una "elevada heterogeneidad geográfica". En el cuarto trimestre de 2016 el precio de la vivienda tan sólo se contrajo en seis comunidades autónomas: Navarra (-3,9%, una vez corregida la estacionalidad), seguida de Murcia, Valencia, Asturias, País Vasco y, en menor medida, Cantabria (-0,1%).
Por regiones

En cualquier caso, según el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda subió respecto a los mínimos alcanzados durante la crisis en casi todas las regiones, destacando los incrementos de Baleares (15%), Madrid (11,2%) y Cataluña (8,6%). Sólo en Murcia, Navarra y País Vasco el precio de la vivienda sigue oscilando en torno a los valores mínimos.

Según los datos del Consejo General del Notariado, el número de nuevas hipotecas concedidas en diciembre se situó próximo a las 17.000, lo que supuso un incremento interanual del 1%. Así, 2016 concluyó con casi 200.000 nuevas hipotecas, el 20% más que en 2015.

No obstante, pese al "buen ritmo" de crecimiento observado durante 2016, los datos muestran una moderación en el cuarto trimestre del año. De este modo, la tasa de crecimiento interanual en los últimos tres meses de 2016 fue del 7%, muy lejana a las tasas de más del 20% que se venían observando en trimestres anteriores.
Crédito bancario

BBVA Research apunta que los datos del Banco de España van en la misma línea, y el crédito de las nuevas operaciones durante 2016 se situó en casi 32.000 millones de euros (excluyendo operaciones de refinanciación), el 17,5% más que en 2015.

El cuarto trimestre de 2016 también mostró una moderación del crecimiento frente a los trimestres anteriores, debido, sobre todo, al descenso inesperado del mes de diciembre. Sin embargo, BBVA Research destaca el crédito en enero "sorprendió al alza", al crecer el 28,4% interanual (34,4% sin considerar las refinanciaciones). Así, "el mercado hipotecario inicia el ejercicio apoyando la buena evolución del mercado residencial", subraya.
Construcción de nuevas viviendas

En cuanto a los visados, señala que los datos del Ministerio de Fomento indican que durante el último mes de 2016 los visados firmados para construir nuevas viviendas en España ascendieron a 4.898, el 10,8% menos que en noviembre, una vez corregida la estacionalidad de la serie.

En términos interanuales también se aprecia una reducción del 3,5% respeto a diciembre de 2015, si bien el conjunto del año fue positivo para la edificación residencial, al firmarse 64.038 visados, un 28,9% más que en 2015.

Así, aunque la actividad constructora acumula tres años consecutivos de crecimiento, los niveles "siguen siendo reducidos", aunque BBVA Research considera que "es muy probable que la reducción de diciembre tenga carácter transitorio".

Así ha sucedido con otras variables, como el crédito, donde el mal dato en diciembre "ha sido más que compensado con el dato de enero", recuerda el observatorio, que añade que "algunos de los indicadores de la oferta apuntan a que la edificación residencial comenzará 2017 con nuevos crecimientos".

Tras la contracción de enero, el indicador de clima de la construcción repuntó en febrero hasta los -38,2 puntos, 25 puntos porcentuales más. Según BBVA Research, se trata de "una mejora que viene de la mano de la recuperación en la cartera de pedidos y de una mejor evolución del empleo en el sector".

Por su parte, el consumo de cemento también mostró una recuperación en enero y, tras corregir la estacionalidad, creció el 2,8% intermensual. Además, los datos de afiliados a la Seguridad Social de febrero volvieron a destacar positivamente en el sector y registraron una mejoría intermensual del 0,7%.
Suelo urbano

Por último, el sector asistió a un "importante aumento" del número de transacciones de suelo urbano a finales de año. Tras el incremento de noviembre, en diciembre el número de transacciones creció el 22,6% interanual, lo que dio lugar a un aumento del 16% de la superficie vendida.

Con todo, en 2016 el número de operaciones de compraventa de suelo urbano creció el 14,9% anual, al tiempo que la superficie transada lo hizo el 33%. La mayor actividad comercial de suelo está en línea con una mayor actividad constructora, explica el observatorio.

 
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