Actuales jugadores del Real Madrid y del FC Barcelona preparan una inmobiliaria común que cotizará en Bolsa. El grupo financiero Solventis avanza en dar vida a una socimi (sociedad cotizada anónima de inversión en el mercado inmobiliario) en la que ya participan o están interesados actuales estrellas de La Liga, futbolistas retirados y de otras ligas, así como algún tenista español de élite, deportistas profesionales, family offices y medianos inversores privados.
La sociedad conjunta se constituirá en dos fases. En una primera etapa, que ya ha comenzado, los socios compran activos inmobiliarios para alcanzar una masa crítica mínima que dé sentido a la iniciativa. En una segunda, y antes del 30 de septiembre para beneficiarse del régimen fiscal especial de este tipo de compañías durante todo 2017, se constituirá en una socimi, según se explica desde Solventis. Todos los partícipes, cuyos nombres no han sido desvelados, ya conocen la estrategia de formalizar este tipo de empresa.
Las socimis nacieron en 2014 mediante un régimen fiscal propio con la ventaja de la exención por el impuesto de sociedades, a cambio de tener la obligación de repartir dividendo anual entre sus partícipes (una ganancia por la que sí tributa cada accionista). Otro de los requisitos es que deben debutar en Bolsa antes de dos años desde su constitución. Ya hay una treintena de estas sociedades cotizando, además de otras 60 en proceso de creación.
Este tipo de sociedades, que han disparado la inversión en inmuebles en los dos últimos años, cuentan con la ventaja de que los accionistas reciben acciones en proporcionalidad a su participación, dejan la gestión a expertos en el sector y cada año reciben un dividendo. Asimismo, si uno de los socios quiere salir del negocio, no tiene más que vender su participación en el mercado. “Es un tipo de vehículo que va a dar rentas anuales a los partícipes. Estos deportistas tienen un nivel de vida muy alto y necesitan invertir para no perder ese nivel tras su temprana jubilación”, explica Antonio Gil, director del área inmobiliaria de Solventis.
La cifra
600 millones de euros de valor bruto de los activos es el objetivo que se marca Solventis para este inmobiliaria.
“El inmobiliario es un producto que les gusta a los jugadores, en el que ya invierten y comprenden bien, además de las ventajas fiscales que ofrece una socimi”, añade. El caso más reciente de inversión en ladrillo de un futbolista es el del Cristiano Ronaldo, que lo ha realizado de la mano del grupo portugués Pestana en cuatro hoteles.
La inversión mínima inicial para participar en la inmobiliaria, que todavía no tiene nombre oficial, es de 500.000 euros, y tendrá como objetivo una rentabilidad mínima del 6%. Debutará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), donde una parte quedará abierta a minoristas (free float). La intención es alcanzar entre 200 y 300 millones de euros como capital. La sociedad financiará cada operación con un 50% de créditos bancarios, lo que le otorga una capacidad de inversión de entre 400 y 600 millones. Este tipo de sociedades deben poseer un 80% de su patrimonio destinado al alquiler.
El germen de la socimi ya ha adquirido un aparcamiento, una sucursal bancaria, unas oficinas en Barcelona y está ultimando la compra de un hotel. Las inversiones se focalizarán en activos en Madrid y Barcelona, principalmente en residencial destinado al alquiler, en la promoción de vivienda junto a algún socio constructor y en locales comerciales. “Nos centraremos en adquisiciones por debajo de los 20 millones, un mercado en el que no entran los grandes fondos y, por tanto, hay menos competencia”, señala el responsable de Solventis.
“El inmobiliario es un producto que les gusta a los jugadores, en el que ya invierten y comprenden bien"
Este grupo financiero, formado por una sociedad gestora y una agencia de valores, está también especializado en la gestión de patrimonios, donde ya disponen de deportistas entre sus clientes habituales. A la vez, es asesor en el MAB de varias empresas y ha participado en la salida a Bolsa de compañías como Oryzon Genomics y Reig Jofre. En esta socimi de los futbolistas actuará como asesor registrado, proveedor de liquidez, gestora y participará en el comité de inversiones.
El grupo financiero sigue en proceso de comercialización de este vehículo, enfocándose en deportistas y entrenadores activos y retirados de Europa y Latinoamérica, aunque con un alta presencia nacional y de La Liga. Solventis está valorando crear alguna socimi adicional, independiente y cerrada que cuelgue de la matriz, que permitirá agrupar las inversiones de algunos futbolistas que mantienen una mayor confianza por compartir, por ejemplo, la misma nacionalidad.
