24/2/17

Claves que prueban que no existe un único precio de la vivienda


España es uno de los países de la Unión Europea que más estadísticas distintas publica sobre la evolución del precio de la vivienda. Debido a esta circunstancia, ya en el pasado boom inmobiliario fue duramente criticada por ello y, curiosamente, los ataques más feroces no llegaban de fuera, sino de agentes y empresas dedicadas a este negocio dentro del país. Numerosos estudiosos y expertos alegaron entonces, hoy siguen haciéndolo ya cada vez menos, que esa proliferación de datos, que además no coincidían, en lugar de arrojar luz sobre qué estaba pasando en el mercado, confundía a la opinión pública.

Y tal fue el debate que suscitaron esas críticas, que hasta la entonces ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, trató de aunar todas las estadísticas de precios en una sola. Sin embargo, los técnicos del Ministerio, las tasadoras y organismos oficiales como notarios y registradores convencieron a la ministra finalmente de que desistiera de su empeño porque no existe un único precio de vivienda.

Desde hace unos meses está funcionando el portal preciosdevivienda.es, en el que con solo un clic se pueden consultar todos los estudios de precios inmobiliarios que existen en la actualidad. Bueno, en realidad todos no, porque los impulsores de esta iniciativa han querido seleccionar los mejores estudios.

Requisitos de adhesión

De hecho, para poder ser incluido en este panel se exigen unas estrictas rcondiciones de adhesión como es la que hace referencia a la metodología de la estadística. Cada estudio debe “disponer de una metodología de cálculo definida, en la que se detalle, como mínimo, la naturaleza de los datos utilizados, su tratamiento y el procedimiento de cálculo. El detalle exigido a la metodología debe ser suficiente para permitir que el usuario pueda interpretar los resultados correctamente y diferenciar cada estadística de las demás”, explica la página web en uno de sus apartados.

Precisamente en la naturaleza de las cifras está la clave para entender cada estadística y para llegar a la conclusión de que no hay un solo precio de la vivienda y sí muchos, siendo válidos todos ellos, “puesto que miden distintos momentos del proceso de compraventa de un inmueble”, recuerda Fernando Encinar de Idealista. En este sentido, cuando una familia particular o un inversor sopesan la posibilidad de comprar una casa, lo primero que suele hacerse es comprobar los precios de la zona deseada.

Es habitual que primero se consulten los portales de internet, que reflejan los precios de oferta, que no tienen por qué corresponder con los valores a los que se cierre finalmente la transacción, se continúe encargando una tasación, que se calcula en función de múltiples parámetros y los precios resultantes de otras ventas de inmuebles similares en la misma zona y se culmine con el precio final, que se refleja en la escritura del notario y se inscribe en el registro de la propiedad. Este ultimo tampoco tiene por qué ser el mismo ni coincidir con ninguno de los anteriores, ya que estará influido por si se requiere financiar o no la compra con una hipoteca y por la carga impositiva. Todos son precios de vivienda y no por ello unos son mejores que otros, cada uno refleja una realidad.

Eso es lo que trata de reflejar el portal preciosdevivienda.es. Ofrece todo el repertorio de estadísticas especificando qué mide cada una para que particulares, empresas o inversores tengan en un solo clic toda la información relevante sobre precios y puedan conocer las tendencias de éstos. Y es que un simple análisis de las series históricas basta para demostrar cómo por muy dispares que sean los valores absolutos que arrojan unas estadísticas de precios y otras, lo cierto es que cuando los inmuebles se encarecían a tasas de dos dígitos, todos los estudios lo reflejaban así y cuando se hundieron los precios, también lo acabaron mostrando. El portal está formado por 14 entidades, pero aspira a adherir a todo organismo que elabore información solvente.

Del anuncio en la ventana al registro de la propiedad

El portal preciosdevivienda.es está integrado por siete panelistas, que son las entidades que elaboran y publican periódicamente estudios sobre precios de la vivienda: el Consejo General del Notariado, Euroval, Idealista, Pisos.com, el Colegio de Registradores, Sociedad de Tasación, Tinsa. Incluye además información de tres organismos públicos como es el Catastro, donde se pueden consultar los valores catastrales de los pisos, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Fomento.

E incluye como colaboradores a las cuatro entidades restantes: la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) y el Salón Inmobiliarios de Madrid (SIMA). Es decir, cubre todo el proceso de compraventa, desde el anuncio en la ventana al registro de la propiedad.

Fuente: http://www.cincodias.com/
 
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