20/1/17

Vivienda: Tres años más para dar salida al 'stock' de casas de la última crisis


Al final de la presente década puede darse una coincidencia llamativa y nada gratuita. Si se cumplen las previsiones del Gobierno para 2020 habrá 20 millones de empleos, lo que supone recuperar el nivel de ocupación previo a la última gran crisis económico-financiera que ha sufrido España. Y_para ese mismo año debería haberse resuelto ya el problema del 'stock' de vivienda acumulado desde 2008.

Así, al menos, lo estima la tasadora Tinsa, que cruzando las bases de datos del Ministerio de Fomento y del INE, y recabando la opinión de más de dos centenares de técnicos, ha cuantificado en 340.000 las casas construidas que aún no tienen ocupantes. Este sobrante de viviendas vacías supone algo más de una quinta parte de los 1,6 millones de inmuebles residenciales construidos durante los últimos nueve años.

La buena noticia es que en los últimos años esa bolsa se ha ido reduciendo, un 12,6% solo en 2016, por lo que ahora supone un 21,6% de ese parque de viviendas levantadas desde 2008 frente al 24,9% que representaba a finales de 2015. Y eso teniendo en cuenta que hay otras 63.100 casas en construcción en la actualidad, de las que el 41% se concentran en solo tres provincias: Madrid (15.900), Alicante (5.500) y Barcelona (otras 4.500).

Considerando la evolución reciente del mercado y sus perspectivas a medio plazo, junto a factores como «la mejora del contexto económico y del empleo», en Tinsa estiman que el 90% de ese sobrante de casas pendiente de tener dueño o inquilino se habrá colocado en un período de tres años. Para el resto (34.000 unidades), sin embargo, habría que esperar al menos cuatro.

La parte "indeseable"

Componen lo que los expertos llaman «'stock' de difícil digestión o indeseable», ya sea por la peculiaridad de las viviendas o la problemática del lugar. En cualquier caso, elevan hasta 68.000, una quinta del sobrante actual, la cifra de casas que ahora no se comercializan por razones como que sus dueños prefieren esperar a que suban más los precios, que su estado de conservación deja bastante que desear o que están inmersas en problemas judiciales.

Madrid (29.665 unidades), Valencia (21.873) y Murcia (20.955) son las provincias con más viviendas sin ocupar; Palencia, (1.040 unidades), Zamora (1.068) y Teruel (1.166) las que menos, aunque en proporción ninguna baja del 16% respecto a los inmuebles acabados desde 2008.

La previsión más extendida de la tasadora (en el 45% de la oferta disponible) es que los precios del sector seguirán estables en 2017, aunque en un 40% de los casos habrá subidas de distinta graduación. Dependerá mucho de lo que se construya y para ello hay suelo ya preparado para levantar 1,56 millones de casas, lo que permitiría abastecer el mercado sin problemas 8,6 años.

 
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