El portal inmobiliario Idealista advierte de que una subida del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) en España provocará nuevos aumentos del precio del alquiler de viviendas, ya que no supondría una reducción de la alta demanda ni un aumento de la oferta, por lo que no mejoraría el acceso a la vivienda.
Así lo señala en un estudio el jefe de estudios de la web, Fernando Encinar, que avisa de que si finalmente el Congreso de los Diputados aprueba la iniciativa de Podemos de aumentar el SMI para los próximos años, hasta situarlo en 950 euros mensuales en 2020, las consecuencias "podrían no tardar en notarse", especialmente en el mercado del alquiler.
CCOO y UGT han pedido hoy mismo a la ministra de Empleo, Fátima Báñez, por carta que eleve progresivamente el salario mínimo desde los 655 euros actuales a los 800 euros mensuales en 2017 para alcanzar en 2020 cerca de 1.000 euros.
Los precios no bajan
Encinar explica que el mercado del alquiler de viviendas, principalmente en las grandes capitales españolas, sufre presiones provocadas por una alta demanda y una oferta que "se reduce y se resiste a crecer".
Esta tensión ha desembocado en un "rally alcista" de los precios en Barcelona, donde se han incrementado un 18,5% en el último año, y en Madrid, con una subida del 14,6%.
Además, esta subida se ha centrado especialmente en el tramo más bajo de precios, ya que la oferta de alquileres baratos en ambas ciudades ha pasado de ser escasa a "prácticamente inexistente", puesto que solo el 1,5% de los pisos de Barcelona y el 4% en Madrid tienen un precio inferior a los 500 euros mensuales. ¿Dónde se 'esconden' los alquileres por menos de 500 euros?
De esta forma, Encinar apunta que aunque parezca que si se incrementan los salarios de los trabajadores que menos cobran podría aumentar la accesibilidad a la vivienda de estos colectivos, "la experiencia adelanta que eso no será así".
Aumentaría la demanda, pero no la oferta
En este sentido, recuerda que cuando en 2008 el Gobierno ofreció ayudas a la emancipación de 210 euros mensuales "lo único que se consiguió fue que aumentara el precio del parque de viviendas al que podían acceder los jóvenes". "El dinero fue directo al bolsillo de los caseros y no mejoró la accesibilidad a la vivienda", apunta.
Con una subida del SMI cree que se podría producir un caso parecido. "Quienes menos cobran tendrían más dinero disponible, pero esto no supondría una reducción de la demanda, y podría ocurrir justamente lo contrario, que aumente la demanda animada por el aumento del SMI", asegura.
Además, advierte de que tampoco supondría un aumento en la oferta, que está reduciéndose "paulatinamente", por lo que "solo induciría a un aumento extra de la tensión sobre los precios, que conllevaría una aceleración en el incremento de los mismos".
A pesar de que los tramos más afectados por los incrementos serían los más bajos, ve previsible que, como parte de un "efecto cascada", la presión inflacionista "extra" acabe por salpicar a todo el mercado del alquiler, con el "perjuicio añadido que supone para aquellos cuyos salarios no guarden relación con el SMI, a quienes la medida aprobada no incrementará el poder adquisitivo".
A su juicio, la única opción que puede ayudar en el medio plazo para evitar la aceleración de los precios del alquiler pasa por el fomento de medidas que aumenten "significativamente" el parque de viviendas en el mercado, sobre todo en aquellas zonas en las que la descompensación entre oferta y demanda es mayor. "Lo demás son solo bombas de humo", reprueba Encinar, que pide tener "cuidado" porque "el humo a veces es tóxico".
