26/12/16

1,4 millones de viviendas a la venta


El precio de la vivienda crecerá en torno al 2,3% en 2016 y subirá progresivamente hasta alcanzar el 5% en 2018, un crecimiento que permanecerá estable hasta el final de la década, según las previsiones de la XX edición del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliarios Español 2016 de RR Acuña & Asociados, que estima que hay un total de 1,4 millones de casas vacías puestas a la venta en España.

Según el informe, la evolución de precios en los diferentes mercados locales podría "ser muy distinta a la esperada para el agregado de España". En 2015, se dieron subidas en los precios del 46,8% de los municipios y se espera continuar encontrando ajustes en una buena parte de ellos para los próximos años.

Las caídas consecutivas de precios durante los últimos ocho años se produjeron por el fuerte desajuste entre la oferta y demanda que ha caracterizado la evolución del mercado inmobiliario español, lastrado por el elevado stock.

La demanda se ha fortalecido en las principales áreas metropolitanas y de costa turística en los dos últimos años por las expectativas en el crecimiento económico y la sensible mejora del empleo. Asimismo, se observa un crecimiento en la demanda y las ventas, impulso que durará al menos en el corto plazo con las expectativas económicas actuales.

Las conclusiones del anuario apuntan hacia una vuelta al equilibrio, gracias al incremento de las ventas y a la recuperación de los precios en parte del mercado. De esta manera, el estudio espera que la oferta de vivienda nueva alcance un mínimo en 2016 con 40.000 viviendas terminadas y, para los dos siguientes ejercicios, un crecimiento sostenido en áreas expansivas muy concretas del territorio nacional, donde el stock de vivienda nueva es prácticamente inexistente.
La demanda de obra nueva, en mínimos

Por su parte, la demanda de vivienda nueva alcanzará el mínimo este año 2016 con cerca de 82.000 casas . RR de Acuña prevé que en 2018 se alcance un cuasi equilibrio entre oferta y demanda, con un stock de 341.000 viviendas. Esto significaría que la disolución de la mayor parte del stock de vivienda nueva sería prácticamente irrealizable a largo plazo y que el ajuste del excedente de vivienda nueva en las áreas expansivas habría concluido.

Los cálculos cifran el stock de 2015 en 1,468 millones de casas (nuevas y usadas) vacías a la venta en España. Desde 2010, se han disuelto 218.000.

En cuanto a la vivienda de segunda mano, las herencias de oferta neta de usada continuarán siendo crecientes y suponen entre el 40% y 50% de la demanda de usadas. La proyección para la demanda apunta a una disolución de cerca de 330.000 viviendas cada año hasta 2018, que se irá moderando cada vez más.

El parque de viviendas en 2015 era de 25,5 millones de unidades, de las cuales 18,6 millones eran hogares y 6,9 millones correspondían a viviendas secundarias (4,4 millones) y vacías (2,5 millones), lo que determina un ratio de 1,4 viviendas por hogar, frente a 1,12 de media en la UE.

 
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