26/10/16

Si vendes o compras ¿sabes cuánto subirá este año y el próximo la vivienda?


La recuperación del ladrillo ya se da por hecho, pero falta la prueba empírica que lo confirme. Y no hay nada mejor para comprobarlo que el índice de precios de la vivienda. Así, según un estudio de BBVA Research, el precio de la vivienda cerrará con un alza del 2,5% y se acelerará un poco más en 2017 hasta el 3,5%.

BBVA Research califica ya como un "buen año" para la construcción el 2016, con unos determinantes de la demanda "sólidos" que apuntan a un crecimiento de las ventas de cerca del 10% y un alza de los precios de alrededor de un 2,5%. "Es un crecimiento sano", ha afirmado el economista de BBVA Research, Félix Lores, quien ha explicado que los resultados varían en función de las comunidades autónomas, siendo más favorables en el área del Mediterráneo y Canarias que en el interior y el Norte peninsular, con la excepción de Madrid, donde las ventas se mantienen fuertes.

En 2017, las ventas también progresarán pese a la moderación del crecimiento económico de forma que, aunque los determinantes macroeconómicos de la demanda residencial moderarán su ritmo de crecimiento, la política monetaria ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) garantizará la oferta de crédito a tipos de interés reducidos, con lo que la venta de viviendas crecerá en torno al 6,5% el próximo año. No obstante, el avance seguirá teniendo dos velocidades el próximo ejercicio, manteniéndose la heterogeneidad geográfica. 

Por su parte, las transacciones de vivienda libre en España se situarán alrededor de las 419.000 unidades a finales de este año, lo que supone un incremento del 9,3% respecto al año pasado, y los precios aumentarán un 5,5%, según un informe de Anticipa Real Estate presentado este miércoles en el salón Barcelona Meeting Point (BMP).

El estudio 'Perspectivas del mercado de la vivienda en España 2016-2018' augura que las ventas crecerán un 8,3% en 2017 (hasta 454.000) y un 5,7% en 2018, cuando se alcanzarán las 480.000, una cifra que el autor del estudio, el catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) Josep Oliver ha considerado "el techo" de transacciones anuales razonables en el contexto actual en España, a no ser que aumente significativamente la inmigración.

En cuanto a los precios, con los aumentos esperados para 2016 y 2017, el incremento acumulado desde 2013 alcanzaría cerca del 20%, pero respecto a los valores de 2007, a finales del próximo año los precios medios en España todavía se situarían un 24% por debajo, dado que entre 2007 y 2013 la caída fue de casi el 37%.

Desde los portales inmobiliarios también constatan que habrá un incremento de precios. Así, Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com y atendiendo a su informe de precios, el crecimiento interanual se sitúa en el 3,58% con respecto al mismo mes del año anterior. "Podríamos pronosticar un crecimiento cercano al 4% a cierre del año 2016. Para 2017, esperamos también una subida, pero algo inferior", concluye. En cuanto al volumen de transacciones, analizando los datos del Instituto Nacional de Estadística, podríamos acabar el año 2016 con unas 400.000 compraventas de viviendas. Para 2017, las operaciones serán algo inferiores, dado que el stock vendible habrá sido absorbido. Lo que sí podemos decir es que habrá un mayor equilibrio entre venta de vivienda nueva y usada.

Los mayores incrementos se registraránn en la Comunidad de Madrid, Cataluña, Andalucía y Baleares, tanto en 2016 como en 2017 y lo experimentarán las viviendas que tengan una ubicación buena (céntrica y bien comunicada en grandes ciudades) es la característica más importante.

 
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