27/10/16

La vivienda de lujo es casi catorce veces más cara que la de segunda mano estándar


El mercado inmobiliario de lujo está en pleno apogeo. El portal inmobiliario www.pisos.com ha analizado la oferta de viviendas de esta clase disponible en la web. En este sentido, cabe señalar que el 1,92% de las viviendas de segunda mano anunciadas tiene un precio de venta por encima del millón de euros. Este porcentaje es más alto que en 2015, cuando esta muestra suponía el 1,62% del total. 

Aunque la oferta haya crecido, el inmueble de alto standing medio ha pasado de costar 1.962.066 euros el año pasado a 1.940.811 euros en la actualidad, lo que arroja una caída del -1,08%. No obstante, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de lujo en España se sitúa en 5.556 euros, un 20,63% más que en 2015, cuando esta cifra alcanzó los 4.606 euros por metro cuadrado.

Actualmente, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de lujo está 3.999 euros por encima de la misma unidad aplicada al inmueble de segunda mano estándar, que asciende a 1.557 €/m2 según el último informe de precios de venta1 de pisos.com. Tomando de ejemplo una vivienda tipo de 90 m2, esta tendría un coste de 140.130 euros, 1.800.681 euros por debajo del precio medio de una casa de alto standing.

La diferencia es aún mayor si se compara con las viviendas más caras anunciadas en el portal inmobiliario: un chalet situado en La Finca (Pozuelo de Alarcón) y otro en La Moraleja (Alcobendas) que se venden por 20.000.000 euros. Las siguientes posiciones en el ranking son para Marbella, con un chalet en Los Monteros (17 millones de euros); Madrid, con un chalet en pleno barrio de Salamanca (16,5 millones); y Sant Feliu de Guíxols, con una casa en la urbanización Punta Brava (16 millones).

Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, "la vivienda de lujo está pasando por un momento excepcional". El directivo señala que "la demanda internacional lleva tiempo con la vista puesta en este mercado, pero es ahora cuando el interés del cliente nacional está repuntando de forma más intensa". El responsable del portal admite que "los puntos calientes de este segmento siguen estando en las áreas de mayor prestigio de las grandes ciudades, donde incluso se están levantando nuevos proyectos para aprovechar el tirón actual del alto standing inmobiliario". 

El tipo de vivienda más común entre la oferta de lujo disponible en España es la casa (38,21%), seguida del chalet (33,04%) y del piso (20,83%). De media, cuenta con 577 metros cuadrados (36 menos que en 2015), distribuidos en cinco habitaciones y cuatro baños, además del salón y la cocina. El 50,43% de estas viviendas está en buen estado, mientras que el 7,55% necesita una reforma.

En cuanto a las localizaciones, Madrid es la que aglutina el mayor número de viviendas de lujo: el 26,38% del total de inmuebles de alto standing publicados en pisos.com. Le siguen Barcelona (13,45%), Málaga (13,26%), Baleares (11,03%), Alicante (7,95%), Girona (4,89%) y Valencia (2,72%).

 
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