Hoy hemos conocido los datos de la Estadística de Hipotecas publicados por el INE correspondientes al pasado mes de agosto. Reflejan una subida del 6,4% en la concesión de hipotecas sobre vivienda respecto al mismo mes del año anterior (hasta las 20.609).
Es la mejor cifra total para este mes desde 2012. Retoma así los crecimientos que se venían registrando en los últimos meses a excepción de julio, cuando se rompió esta tendencia como consecuencia de la aplicación de la sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas abusivas.
¿Quién compra vivienda sin hipoteca?
Parece que la concesión de hipotecas se está consolidando, sí. Sin embargo, como destaca Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, "más de un 40% de las operaciones que registró el INE en el mes de agosto se realizaron sin hipoteca". ¿Quién compra vivienda sin necesidad de financiación? ¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?
Los datos son claros. De las 35.501 operaciones de compraventa de viviendas del mes de agosto, sólo se solicitaron hipotecas en 20.609 casos, algo más del 58%. Por lo que el resto, más del 40%, pagaron al contado sin necesidad de ayuda bancaria.
¿Pero qué perfil tiene este tipo de comprador? En opinión de Toribio "la reactivación del mercado inmobiliario la están protagonizando grandes y medianos inversores que compran vivienda al contado en busca de las altas rentabilidades que ofrece ahora el alquiler, y no tanto particulares, a quienes aún les frena la inestabilidad económica y laboral". ¿Cómo de rentable es poner en alquiler una vivienda en España? Llega hasta el 5,9%.
Las hipotecas a tipo fijo se disparan
A pesar de que la mayoría de las hipotecas constituidas el pasado mes de agosto utilizó un tipo de interés variable (el 71,7%), la proporción de hipotecas a tipo fijo no deja de crecer y ya es del 28,3%. El euríbor sigue siendo el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,6% de los nuevos contratos.
Si el dato de hipotecas a tipo fijo de agosto representa el 28,3% del total a día de hoy, esta cifra más que duplica el dato de 2015, cuando los préstamos hipotecarios a tipo fijo en ese mismo mes representaban el 10,8%. Y repasando años anteriores los valores también eran bajos: en 2014 (6,1%), en 2013 (8,9%), en 2012 (5,6%), en 2011 (4,1%) y en 2010 (3,2%).
Los datos del INE reflejan una vez más "el espectacular crecimiento que están registrando las hipotecas a tipo fijo, que ya representan casi un 30% del total, un porcentaje nunca visto en España", como destaca la responsable de estudios de Fotocasa. "En estos momentos la banca está muy interesada en conceder hipotecas y esto reactiva el mercado de la vivienda. Pero además, ofrecen nuevos productos que son muy atractivos para el cliente y que a las entidades les permite hacer frente a los mínimos históricos que está registrando el euríbor", concluye Toribio.
