Durante los seis primeros meses del año, se iniciaron en España más de 12.500 procedimientos de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales de particulares. Es decir, desde que comenzó el año, prácticamente cada día se inscribieron en los registros 70 certificaciones por ejecuciones hipotecarias. O lo que es lo mismo, cada día, desde que comenzó 2016, 70 familias o particulares siguen aún corriendo el riesgo de perder su casa.
Estos procedimientos no tienen por qué terminar necesariamente con la pérdida de la vivienda por parte de su propietario que puede llegar a acuerdos extrajudiciales con la entidad financiera para pagar el dinero que le debe, acordar quitas...
Durante los tres primeros meses del año se inscribieron 6.118 procedimientos contra inmuebles que constituían la vivienda habitual de una persona física y durante el segundo trimestre, otros 6.398, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), cifras que suman 12.516 en apenas seis meses, o lo que es lo mismo, casi 70 procedimientos diarios, contando los fines de semana. No obstante, si se toma como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el segundo trimestre (18.426.200), apenas el 0,04% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.
Los datos del segundo trimestre supone un ligero aumento del 4,5% respecto a las cifras registradas entre enero y marzo y una importante caída del 26,2%, respecto al dato de hace un año. Entre abril y junio de 2015, se iniciaron más de 8.600 procedimientos.
Por lo que se refiere a los procedimientos iniciados contra inmuebles que no constituían la vivienda habitual de la persona física, la cifra del segundo trimestre se situó en 1.652, que supone un 32,5% menos respecto hace un año.
En total, el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad contra todo tipo de fincas (vivienda habitual, no habitual, de persona física o jurídica) en el segundo trimestre de 2016 ascendió a 20.927, lo que supone un 8,1% más que el trimestre anterior y un 27,7% menos que en el mismo trimestre de 2015. Por lo que se refiere a los procedimientos iniciados sobre lasviviendas habituales de personas físicas, la cifra se situó en 6.398, un 26,2% menos respecto al mismo trimestre de 2015.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 57,1% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2016. El 30,6% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas, el 18,6% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 7,9% a otras viviendas de
personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 32,8% del total.
No todos estos procedimientos terminan con la pérdida del inmueble. Para que nos hagamos una idea, en 2015 se produjeron en España casi 102.000 procedimientos de ejecución hipotecaria de los cuales, sólo 29.225 terminaron en lanzamiento, o lo que popularmente se conoce comodesahucio, según datos el Consejo General del Poder Judicial. Es decir, algo menos del 30% del total.
Los más afectados, los hipotecados 2005 y 2008
Las cifras publicadas por el INE también muestran cómo los más afectados por las ejecuciones hipotecarias son quienes compraron casa en plena burbuja y justo tras el estallido de la crisis inmobiliaria. El 20,1% de lasejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,8% a hipotecas constituidas en 2006 y el 13,6% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentra el 59,4% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.
El gráfico superior muestra la evolución de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas entre 2004 y 2015 por año de inscripción de la constitución de la hipoteca respecto al total de hipotecas constituidas sobre viviendas en ese mismo año. Los mayores valores se alcanzan en 2007, 2008 y 2013.
