España ha disminuido su excedente o `stock´de vivienda nueva sin vender un 20,9% desde el año 2009, tras seis ejercicios consecutivos de reducción. Sin embargo, todavía quedan 513.848 pisos nuevos en el país que no tienen un comprador.
Así se desprende de los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, donde se apunta que España alcanzó las 649.780 viviendas nuevas sin vender en 2009, el máximo histórico de la serie. Una cifra que ha descendido progresivamente desde entonces, con una variación interanual media del -3,8% durante el periodo 2009/2015.
El stock ha menguado un 5,6% durante el último ejercicio, al pasar de las 544.363 viviendas del año 2014 hasta las citadas 513.848 de finales de 2015. Dicho de otra forma, la cifra de pisos nuevos sin comprador ha caído en 30.515 durante los últimos doce meses, a razón de 2.543 menos cada mes.
La cifra de 2015 se sitúa por debajo del dato contabilizado en 2008, cuando había 583.033 pisos en esta situación, y por encima de las 413.642 viviendas de 2007.
El excedente ha menguado un 5,6% durante el último ejercicio, al pasar de las 544.363 viviendas del año 2014 hasta las 513.848 de finales de 2015
¿Cómo se obtienen estos datos? El Ministerio de Fomento estima la cifra de viviendas nuevas sin comprador tras analizar los datos de los certificados de fin de obra, como indicador de viviendas terminadas, y las estadísticas de transacciones inmobiliarias, como muestra de la venta de estos inmuebles.
Comunidad Valenciana (18,51%), Cataluña (15,64%) y Andalucía (15,38%) son las comunidades autónomas de España con mayor número de viviendas nuevas sin comercializar. Las tres regiones españolas aúnan el 49,53% del stock inmobiliario del país, con 95.110 pisos, 80.372 y 79.042, respectivamente.
En menor medida, les siguen otras autonomías como Castilla La Mancha (8,56%), Comunidad de Madrid (8,2%) y Castilla y León (6,62%), con 44.008 viviendas nuevas sin vender, 42.131 y 34.021, respectivamente.
A nivel nacional, el porcentaje de stock acumulado sobre el parque de viviendas se sitúa en un 2,01%. Las autonomías que acumulan más pisos en esta situación son La Rioja (4,69%), Castilla La Mancha (3,48%), Murcia (3,07%), Comunidad Valenciana (3%), Canarias (2,84%), Baleares (2,17%) y Cataluña (2,06%). En una situación opuesta se sitúan, por su parte, Extremadura, Cantabria, Navarra y País Vasco.
Absorción del `stock´ en 2016
“La absorción del stock de vivienda nueva [en 2016] impulsará la promoción”. Esta es la tesis que la consultora inmobiliaria internacional CBRE acaba de exponer en su informe Outlook del Sector Inmobiliario 2016, donde argumenta su previsión en base a diferentes indicadores del Instituto Nacional de Estadística.
“Según datos del INE, la compraventa de viviendas experimentó un incremento del 11% en 2015, suponiendo la demanda extranjera ya un 22% del total”, detalla la consultora. “Las hipotecas crecieron un 21% en el mismo periodo, con Madrid y Barcelona anotándose un 21 y 25%, respectivamente. Estos incrementos provienen del fuerte repunte de las transacciones de vivienda usada (40%), ya que las transacciones de vivienda nueva experimentaron un retroceso del 35%”.
La compraventa de viviendas experimentó un incremento del 11% en 2015, suponiendo la demanda extranjera ya un 22% del total
CBRE sostiene que los datos evidencian “el agotamiento del stock de vivienda nueva y la necesidad de construcción en 2016 en determinadas zonas, entre las que destaca Madrid, donde la demanda efectiva de vivienda nueva continúa creciendo si se observa el número de visados de obra nueva concedidos en 2015 (2.051 en los diez primeros meses de 2015, un 63% más que el mismo período de 2014)”
“La mejora observada en el mercado inmobiliario se ha trasladado, por fin, a la iniciación de obras, lo que llevará a un aumento relevante de la actividad de la edificación residencial, la gran protagonista de este sector en 2016”, sostiene, por su parte, el BBVA Research en su reciente informe Situación Inmobiliaria de España.
La entidad financiera augura que durante este ejercicio “se espera que las viviendas terminadas comiencen a crecer en algunos mercados, mientras que en otros podrían alcanzar el suelo”. Además, también apunta que los visados de nuevas viviendas “crecerán a una tasa anual del entorno del 30%”. “Esto, unido al mayor dinamismo que se aprecia en el mercado de suelo, garantiza el avance de la actividad constructora. Así, se espera que en 2016 la inversión en vivienda vuelva a crecer, elevando su peso en la economía”.
