Las hipotecas para la compra de viviendas volvieron a mostrar un fuerte crecimiento en el mes de abril, aportando un nuevo dato que muestra que la recuperación del sector inmobiliario se afianza en España, con alzas de precios en las grandes ciudades. Se prevé que el año cierre con la concesión de 300.000 hipotecas, aunque cuesta creer que se pueda llegar algún día a las 100.000 hipotecas mensuales del periodo 2005-2007.
Según dijo el miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España se anotaron en abril 23.607 hipotecas sobre viviendas en los registros de propiedad, un 24,6% más que en el mismo mes de 2015, y un 2,7% más que en marzo.
Se trata del crecimiento interanual más alto desde agosto de 2008 y supera ampliamente el incremento del 14,5% en marzo. El capital prestado en viviendas se situó en abril de media en 108.354 euros, un 5,1% más que un año antes.
"Desde finales de año la financiación crece a un ritmo superior al 10%, lo que prueba que la concesión de hipotecas se está consolidando en nuestro país, lo cual es clave para la recuperación del sector inmobiliario", dijo Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
La banca pone de su parte
"En estos momentos la banca está muy interesada en conceder hipotecas y eso anima un mercado donde a la vez se está produciendo una estabilización de los precios que anima las compraventas", añadió Toribio.
Esta experta destacó que está aumentando la percepción de que los precios habrían tocado fondo, tras recortes que de media se han situado en el 40 por ciento desde los máximos tocados en torno a 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
En el portal idealista coincidieron con esta visión de "normalización" en el sector, apoyado por los bajos tipos de interés de referencia en la eurozona.
No obstante, destacan que cierta estacionalidad por la Semana Santa podría estar distorsionando las cifras de abril y que en cualquier caso el negocio hipotecario sigue estrechándose ya que se siguen cancelando registralmente más hipotecas de las que se firman.
Con todo, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, señala que "de seguir con este ritmo de crecimiento es más que probable que cerremos el año cerca de las 300.000 hipotecas concedidas, claramente por encima de las 245.000 en las que se cerró 2015".
Pese a la mejora, las 23.607 nuevas hipotecas se sitúan lejos de las más de 100.000 hipotecas mensuales que se registraron en gran parte del periodo 2005-2007.
Mayor crecimiento en Barcelona y Madrid
Los analistas han observado desde 2013 síntomas de esta recuperación del ladrillo, cuyo profundo bache supuso cinco años de brusco descenso en las transacciones y arrastró al sector bancario y al resto de la economía.
No obstante, la mejoría es muy desigual y, mientras en las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, se habría tocado suelo desde hace meses, en otras zonas (como las pequeñas poblaciones, las zonas rurales y la costa levantina) la reactivación no es aún visible.
ST Sociedad de Tasación publicó el miércoles un informe que muestra incrementos de los precios de al menos 4% interanual en junio en Madrid y Barcelona, poblaciones que mostraron los mayores incrementos entre las capitales de provincia.
El incremento en los precios en Madrid y Barcelona se debe según el estudio, en parte, a la escasez del stock de vivienda nueva y concluye que "la evolución ascendente observada desde junio de 2015 permite prever, que, aunque a ritmo lento, Barcelona y Madrid actuarán como locomotoras del proceso de recuperación del precio de vivienda nueva".
La agencia Moody's indicó el miércoles que entre los factores que han contribuido a la mejoría inmobiliaria se encuentran la mejora de la asequibilidad a los préstamos y los bajos intereses hipotecarios, facilitados por los tipos más bajos en la historia de la zona euro, así como la reactivación macroeconómica española.
No obstante, Moody's advierte de que la recuperación podría verse "limitada por diversas incertidumbres y riesgos", entre los que destaca el abundante stock de viviendas que aún tienen los bancos y las incertidumbres sobre la formación de un gobierno en España tras las elecciones generales del 20 de junio.
"No está claro aún si el nuevo gobierno constituido será capaz de implementar políticas que sigan apoyando la recuperación económica, que sostiene al mercado inmobiliario", dijo la agencia.
