En España hay cerca de 3,5 millones de viviendas vacíasque, según el portal inmobiliario www.pisos.com, tienen un elevado coste de oportunidad para todos. Sus propietarios están dejando de ingresar una media de 7.548 euros anuales, un 5,6% más que el año pasado, cuando esta cifra alcanzó los 7.128 euros. Por otro lado, este parque improductivo de inmuebles supone una pérdida de unos 4.000 millones de euros2 para la Hacienda Pública.
La solución más efectiva a este problema es el alquiler. Mediante el arrendamiento, los propietarios de estas viviendas vacías podrían obtener unos ingresos medios mensuales de 629 euros, una cantidad que llegaría a alcanzar los 996 euros en el caso de los inmuebles situados en la Comunidad de Madrid.
Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, "es necesario rentabilizar la inversión que supone la compra de un inmueble. No tiene sentido gastar dinero en mantenimiento y no sacar rendimiento a una vivienda de la que no se hace uso propio. Estos inmuebles desocupados llevan asociados gastos fijos como el IBI, la comunidad o los suministros mínimos de luz y agua, que suponen un desembolso anual importante para los propietarios. Por otro lado, una casa habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía". El directivo señala que "hoy en día existen numerosas herramientas que permiten alquilar con todas las garantías, proporcionando seguridad a los propietarios ante posibles impagos o destrozos en la vivienda".
Los propietarios de viviendas vacías en Madrid (11.952 €/año), País Vasco (11.292 €/año), Baleares (9.780 €/año) y Cataluña (8.316 €/año) son los que más beneficio anual podrían sacar de sus casas vacías con esta fórmula. "Son regiones que gozan de una alta demanda de inquilinos, tanto residencial como vacacional", señala el Alemany.
Atendiendo al conjunto, Andalucía es la autonomía que más deja de ingresar con estos inmuebles. Por el total de sus viviendas vacías la región pierde 4.220.951.904 euros brutos anuales. Le siguen la Comunidad Valenciana (4.018.010.724 €), Cataluña (3.728.528.496 €), Madrid (3.146.710.608 €) y Galicia (1.677.815.184 €). En total, se estima que en toda España se pierden más de 25.970 millones de euros anualmente.
