21/7/16

Las ocho claves para saber cómo acabará el año el mercado inmobiliario en España


El sector inmobiliario comienza a dar signos de recuperación, después de dejar de contraerse en 2015.
Los datos que arroja el 'Pulsímetro Inmobiliario' que el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) publicará en septiembre anticipan un 2016 de cifras positivas en los principales indicadores del sector, animado por la oferta de vivienda de más calidad y por la reactivación de la compraventa de activos, entre otros factores.

Precio

El año podría acabar con un aumento en el precio medio de la vivienda del 5%, según pronostica el 'Pulsímetro Inmobiliario'. Detrás de esta subida, no sólo está la subida de precios, sino también la mayor calidad de la planta inmobiliaria.

Compraventa

Si en 2015 el mercado inmobiliario dió señales de despertar, para este año los pronósticos del IPE son todavía más optimistas. Según el Pulsímetro, el volumen de compraventas crecerá casi un 14%, lo que supondrán 403.363 transacciones. Esto devolverá al mercado a niveles de 2009. Una cifra que se vería superada si se cumple la tendencia del sector dibujada por los datos del INE en abril y mayo, con aumentos del 29% y el 23,6% respectivamente. 

Hipotecas

Las hipotecas también remontan el vuelo, subiendo un 10,6% hasta los 387.747 préstamos bancarios, según el estudio de la Cátedera Inmobiliaria del IPE. El volumen de la hipoteca media también crecerá un 5,6%, por lo que el crédito concedido se incrementará un 16,8%, pasando de 44.727 millones de euros a 52.251 millones.

Visados

Los permisos de construcción también crecerán este año a un ritmo de casi el 20% hasta los 91.692 proyectos, de acuerdo con las previsiones del 'Pulsímetro Inmobiliario'. Este dato viene a mostrar el optimismo de los promotores, ya que si se cumple este incremento superará las previsiones (del 12,2% en diciembre), y se producirán después de una fuerte subida del 30,2% en 2015. En total, en los dos últimos años, los visados acumularán un aumento del 56%.

Stock

La losa de las viviendas sin vender parece que empieza a aligerarse, hasta el punto de que la oferta de vivienda en stock desaparece con rapidez. Según los datos del IPE, en 2016 el stock inmobiliario se habrá reducido un 24,7% hasta las 326.300 viviendas respecto a 2015. Las regiones más aliviadas: Madrid, Murcia, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha.

Rentabilidad

La rentabilidad media bruta anual de la vivienda se situó en el 9,1% en el primer trimestre de 2016, cuando tres meses antes este indicador era del 8,8%, y hace un año estaba en el 6,2%. esta evolución da una idea de la rapidez con que está creciendo el rendimiento de la vivienda.

Alquiler

En un momento deflacionista y con los precios a la baja en muchos productos, el precio de la vivienda en alquiler creció un 4,8% en junio respecto al mismo mes de 2015, según Fotocasa. Esta subida es la segunda más pronunciada desde 2006. Las comunidades donde más se encarece el precio de la vivienda este año serán Baleares (15,7%), Murcia (11,3%), Cataluña (10,7%) y la Comunidad de Madrid (10,5%).

Suelo

Después de que el precio del suelo frenara su caída en 2014 y comenzará a subir a lo largo de 2015, en el primer trimestre de 2016 los precios subieron un 5,3% gracias a que la tasa de transacciones de suelo aumentó un 7,2% respecto al mismo trimestre de 2015. El precio subió sobre todo en Madrid, un 9,3%, con un aumento de las ventas del 69,3%.

Fuente: http://www.expansion.com/
 
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