La calle Hernani de San Sebastián y la Avenida Pearson de Barcelona son las ubicaciones más caras de España, según el primer ránking elaborado por Engel & Völkers entre las cinco principales ciudades españolas en las que está presente (Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y San Sebastián).
Los 12.700 euros/m2 de la donostiarra calle Hernani superan en un 6% a la vía más apreciada de la capital catalana y en un 27% a las direcciones madrileñas más exclusivas.
Los 12.700 euros/m2 de la donostiarra calle Hernani superan en un 6% a la vía más apreciada de la capital catalana y en un 27% a las direcciones madrileñas más exclusivas.
La calle Zubieta de San Sebastián, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en los 11.500 euros queda en tercera posición, seguida del Paseo de Gracia en Barcelona que, con 11.000 euros/m2, prácticamente se equipara a los 10.900 euros/m2 del donostiarra Paseo Miraconcha.
Las mejores localizaciones de Madrid quedan en sexto lugar con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2. Calles residenciales como la de Serrano o la emblemática Plaza de la Independencia se colocan por delante de los 9.500 euros/m2 de otra preciada vía madrileña como es la del Doctor Arce, en el prestigioso barrio de El Viso, y superan también los 8.500 euros/m2 de la Rambla de Cataluña.
Inmediatamente después se encuentra Bilbao, donde la oferta más cara se concentra en viviendas con vistas al Museo Guggenheim situadas en la exclusiva Plaza de Euskadi que cotizan a 5.600 euros/m2, casi duplicando a las mejores calles de Valencia. Con precios que superan ligeramente los 3.000 euros/m2 en la calle Colón y el Paseo de la Alameda, el inversor inmobiliario puede encontrar exclusivos áticos ubicados en el centro de la capital del Turia por 3.200 euros/m2.
Modernas viviendas en edificios emblemáticos
Aunque muy diferentes entre sí, existen elementos comunes entre las propiedades más demandadas en estas calles por los clientes de Engel & Völkers. Lo más solicitado son viviendas modernas y minimalistas pero que conserven elementos estructurales originales como columnas y vigas incorporadas al diseño y decoración actual, ubicadas en edificios históricos y que tengan vistas a las zonas más representativas de la ciudad.
Así, mientras en San Sebastián, los pisos amplios con grandes ventanales o terrazas a la Bahía de la Concha se consolidan como lo más exclusivo de la ciudad, en Madrid lo más demandado son los áticos de unos 250 metros cuadrados, reformados y con techos altos ubicados junto al Parque del Retiro.
El representativo paseo de la capital guipuzcoana, que mantiene el encanto de haber sido el lugar de veraneo de la Casa Real a finales del siglo XIX, congrega unas viviendas que compiten en precio con la emblemática Avenida Pearson en Barcelona, donde abundan las casas unifamiliares y los pisos a partir de los 150 metros cuadrados con zonas comunitarias ajardinadas y múltiples equipamientos. Por su parte, en el Paseo de Gracia lo más demandado son las propiedades en edificios modernistas, con techos altos, suelos de mosaico hidráulico y grandes ventanales ornamentales, características que están presentes tanto en pequeños pisos de 50 metros cuadrados como en viviendas señoriales que pueden superar los 500 metros cuadrados.
En la misma línea, las propiedades más solicitadas en el centro de Valencia son amplios áticos en edificios señoriales o viviendas con vistas a los Jardines del Turia, con orientación sureste en ambos casos.
No todas las viviendas de estas localizaciones se venden a los precios indicados en el cuadro adjunto. El análisis llevado a cabo por Engel & Völkers se centra en direcciones exclusivas y hogares que cumplen con los más altos estándares en términos de ubicación, instalaciones y confort. Sólo una pequeña proporción de las transacciones inmobiliarias en las ciudades mencionadas llega a los precios más altos que aparecen en la lista de clasificación.
