Los chinos se convirtieron el año pasado 2015 en los principales compradores de bienes inmobiliarios en EEUU, destinando más de 100.000 millones de dólares desde el año 2011 a las que estiman inversiones seguras, según un estudio publicado por el instituto Asia Society y la firma Rosen Consulting Group.
Este entusiasmo ha contribuido a la recuperación del sector, gran damnificado por la crisis de 2008 detonada por las hipotecas tóxicas 'subprime', según los autores del estudio. A pesar de que las medidas anunciadas recientemente por las autoridades chinas para mitigar la fuga de capitales, se espera que estas inversiones alcancen los 218.000 millones dólares en los próximos cinco años(2016-2020), estiman.
"Lo que destaca de China no es sólo el tamaño de las inversiones, sino también su amplia gama, que se extiende a todos los sectores, incluyendo una fuerte presencia en el mercado residencial", señala el estudio cuyos autores del informe reconocen que sus cifras, basadas en datos públicos del sector inmobiliario, subestiman el alcance del fenómeno al no tomar en cuenta las compras realizadas por 'trusts' y compañías con dueños no identificados.
Algunos de los bienes adquiridos son muy singulares, como, por ejemplo, elpalacio hotelero Waldorf Astoria en Nueva York, comprado por el asegurador chino Anbang en 2015 por 2.000 millones de dólares. Anbang también estuvo a punto de adquirir la cadena de hotelería Starwood por 14.000 millones de dólares. El conglomerado chino HNA ha anunciado que va a comprar 1.400 hoteles de Carlson, propietario de la cadena Radisson.
Entre 2010 y 2015, los chinos invirtieron más de 17.000 millones de dólares en el sector inmobiliario comercial en EEUU, y la mitad de esa suma durante 2015.
Inversiones residenciales
Durante 2015, las inversiones chinas en bienes inmobiliarios residenciales alcanzaron los 93.000 millones de dólares, de los cuales 28.500 millones durante sólo los últimos 12 meses previos a marzo de 2015. De este modo, los chinos han superado a los canadienses, quienes durante mucho tiempo fueron los principales inversores en el sector inmobiliario residencial estadounidense.
Las inversiones chinas están concentradas en las regiones más caras como Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Seattle, pero se extienden hasta Chicago, Miami y Las Vegas.
Estos inversores chinos han pagado un promedio de 832.000 dólares por una vivienda, muy por encima del promedio de los inversores extranjeros en general (499.600 dólares). La mayor parte de este dinero proviene de particulares que buscan tener una segunda vivienda en EEUU o comprar una casa pues acaban de mudarse al país con la visa de inversor (EB-5), mientras que otros invierten para rentar y revender.
"Esta familiaridad con las inversiones inmobiliarias como modo de ahorro es común en China y reflejan el hecho de que las familias chinas no dudan en comprar una vivienda secundaria en EEUU", se apunta en el estudio.
Su motivación también puede hallarse en la necesidad de invertir en el extranjero en activos en dólares ante la preocupación por el yuan chino (renmimbi) que no para de bajar a pesar de que desde agosto de 2015 apenas se ha devaluadolevemente ante el billete verde.
