El precio medio de la vivienda en la ciudad de Madrid durante 2015 se redujo en un 2% respecto a 2014 (hasta los 2.802 euros por metro cuadrado), según un estudio de la compañía de alto standing Engel & Völkers para 2016. Esta evolución, sin embargo, no se produjo de manera uniforme. Mientras que en barrios modestos los precios siguieron cayendo (hasta un 35% en Vallecas), en las zonas premiumde la ciudad la tendencia fue la contraria: las propiedades de lujo se revalorizaron un 6%.
Concretamente, la capital fue en 2015 la tercera ciudad europea, sólo superada por Berlín y Dublín, más atractiva para los inversores en vivienda de lujo. Este hecho ha sido favoreciendo por el dinamismo empresarial, la reducción de las tasas de paro, la concentración de la inversión total extranjera y el fomento de la actividad hotelera, como ha apuntado la directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de la compañía, Paloma Pérez Bravo, durante la presentación del estudio.
La entidad considera el año 2015 como un punto de inflexión, calificándolo de "lento, discontinuo y divergente". La escasez de oferta dentro de la M-30 ha hecho que los inmuebles se encarezcan un 3,5% de media (porcentaje influido en gran medida por el alto stock con el que cuentan actualmente las entidades bancarias), mientras que las ubicaciones prime han alcanzado un ritmo de apreciación del 6%.Asimismo, Pérez Bravo subraya que la mayor parte de las transacciones se concentraron durante los primeros tres trimestres del año y durante el último se produjo un descenso de las operaciones del 3% por la inestabilidad política.
Las previsiones de la compañía de origen alemán pasan por un aumento del precio de la vivienda de alto standing en Madrid durante 2016. En concreto, prevé un incremento de entre un 4 y 5%, favorecido fundamentalmente por la obra nueva, que será un 20% más cara que las casas de segunda mano.
Análisis por distritos
Centro
El barrio de moda de la zona es el de Justicia. Las viviendas prime situadas en las inmediaciones de la plaza Villa de París, área considerada como 'feelgood factor'.Los demandantes de este producto son parejas jóvenes con niños y extranjerosprocedentes de Reino Unido, Alemania, China y Venezuela. Los precios han aumentado un 3% debido a la escasez de oferta disponible, alcanzándose máximos de 7.737 euros por metro cuadrado.
Chamartín
Este distrito está situado al norte de la capital y es el preferido por losempresarios, parques empresariales cercanos y por familias españolas de clase media-alta. Se caracteriza por contar con las viviendas de lujo más grandes de Madrid en El Viso, donde los unifamiliares alcanzan una cotización de 10.000 euros por metro cuadrado.
Chamberí
El barrio de Almagro despierta el interés de los noruegos y finlandeses. Los españoles se decantan por la zona de Arapiles y Trafalgar, donde buscan su primera vivienda parejas jóvenes. Asimismo, Gaztambide, debido a la gran demanda de alquiler, es la opción elegida por un gran número de inversores internacionales. El metro cuadrado más caro en este distrito llega a los 8.287 euros.
Retiro
Durante los últimos ha cogido gran protagonismo la zona de los Jerónimos. Concretamente, es una de las ubicaciones donde se localizan los precios más elevados de la capital (10.000 euros el metro cuadrado). Las familias españolas adineradas y extranjeros que buscan una zona céntrica son los principales interesados.
Salamanca
Es la zona 'prime' por excelencia de Madrid. Conocida popularmente como 'La Milla de Oro', en ella se concentra la élite política y económica de España. Entre la demanda foránea destacan los latinoamericanos, los ingleses, los suizos y los franceses. Hasta 8.000 euros por metro cuadrado llega a costar una casa en este preciado enclave.
Ciudad Lineal - Hortaleza
Engel & Völkers ve en esta localización un lugar de contrastes. En sus caras 'premium', los precios escalan en Ciudad Lineal hasta los 6.000 euros y enHortaleza a los 9.400 euros por metro cuadrado, donde destaca la zona cercana al parque Conde de Orgaz. Aquí residen tanto españoles de clase alta como franceses desplazados en Madrid por la cercanía del Liceo Francés.
Moncloa
Debido a la proximidad de la Ciudad Universitaria, está ubicación resulta muy atractiva para los jóvenes y, por consiguiente, para los inversores. Es una zona de gran inversión, principalmente, destinada al alquiler. A pesar de que el 80% de los habitantes son de origen español, también se concentran un 20% de venezolanos, franceses y alemanes, entre otros. Las viviendas más preciadas cuestan a 6.860 euros por metro cuadrado.
