El mercado inmobiliario comienza a animarse y la vivienda ha recuperado su atractivo como producto de inversión: comprar una casa para alquilarla ofrece una rentabilidad a cierre de 2015 del 5,5%, dos décimas más que un año antes, según los datos del último informe de rentabilidad elaborado por idealista.
Esta mejora se debe a un mayor incremento relativo de las rentas de arrendamiento en relación a los precios de venta de los inmuebles.
Aun así, el activo inmobiliario más atractivo para los inversores siguen siendo los locales comerciales, que ofrecen una rentabilidad bruta del 7,3%, frente al 6,9% de hace un año. Por su parte, los garajes han registrado un aumento interanual de su rentabilidad de ocho décimas hasta el 4,4%, mientras que las oficinas se han confirmado como el único producto del mercado que ha perdido atractivo en 2015, pasando de un rendimiento del 6,7% hace un año al 6,6% actual.
Pese a todo, la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados por idealista, ofrecía a cierre de 2015 unas tasas de rentabilidad superiores a las que se registraban un año antes, con la excepción de las oficinas donde se han visto reducidas. Estas rentabilidades duplican, en el peor de los casos, las de los Bonos del Estado a 10 años (1,7%).
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,9%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (6,4%), Palma de Mallorca (6,2%), Alicante (6%) y Huelva (5,9%). La rentabilidad en Barcelona es del 5,4%, algo superior a la de Madrid (5,3%).
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,4%), San Sebastián (3,6%) y A Coruña (3,6%). A continuación se sitúa Lugo (3,8%).
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (8,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,3%). Les siguen Girona (8%) y Zaragoza (8%). Barcelona tiene un 7,7%, y Madrid un 7,6%.
Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,7% de rentabilidad), seguida por Huelva (5,4%), A Coruña y Salamanca (5,8% en ambos casos).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Zaragoza presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 6,9% de rentabilidad bruta. Le siguen Vitoria (6,6%), Santa Cruz de Tenerife (6,6%) y Sevilla (6,4%). En Barcelona la rentabilidad asciende al 6%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,8%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Valencia (4,8%), Santander (4,9%), A Coruña y Oviedo (5% en ambos casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Málaga (8,3%), seguido por Santa Cruz de Tenerife (5,8%), Pamplona (5,1%) y Castellón (4,7%).
Los municipios con los garajes menos rentables son Salamanca, con un 2,5%, Barcelona, con un 2,7%, y Zamora (2,8%). En Madrid el retorno es del 3%.
Nota: Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2015. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
