Y al octavo año la vivienda (vía precio) resucitó, según la estadística del valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Fomento. En el conjunto de 2015, y después de siete ejercicios de profundo ajuste, el coste de las casas registró un incremento del 1,8% con respecto a 2014 -dato del último trimestre-.
Con este ligero repunte anual se pone fin a una larga depreciación de la vivienda que se traducido en un ajuste acumulado a día de hoy del 28,5%. Exactamente, el metro cuadrado ha pasado de valer de media 2.085,5 euros al cierre de 2007 a costar 1.490,1 euros en el cuarto trimestre de 2015. Desde los niveles máximos, alcanzados en el primer trimestre de 2008 (2.101,4 euros/metro), el precio medio se ha desplomado un 29,1%.
Según la edad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad, la más nueva, se situó en 1.738,5 euros en el cuarto trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,1%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.481,2 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.
Por comunidades autónomas, se constata que 14 regiones presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3%), Canarias (3%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%). Por el contrario, el resto de CCAA aún muestran caídas interanuales: Cantabria (-4%),Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.133,3 euros por metro cuadrado, Getxo (2.699,5), Barcelona (2.553,6), Ibiza (2.513,8), Sant Cugat del Vallès (2.505,7), Madrid (2.504,3) y Pozuelo de Alarcón (2.489,9).
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran enElda (550,9 euros por metro cuadrado), Jumilla (563,5), Villarrobledo (574,4), Hellín (587,2), Crevillent (606,4), Ontinyent (607,4) y Tomelloso (609,4).
Por otra parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuarto trimestre de 2015 fue de 1.095,6 euros, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.
Metodología
El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 2015 de 106.653, lo que supone un 7% más que en igual trimestre del año anterior. Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.
