Suben las ventas, pero no alcanzan ni de lejos las de hace diez años. Esa es la radiografía de la situación del mercado de pisos que hace el Colegio de Agentes de la propiedad Inmobiliaria de A Coruña. Su presidente, Herminio Carballido, sostiene que las operaciones de compraventa subieron un 30% en el 2015. «No es lo que había -puntualiza-, pero la verdad es que se venden más pisos ahora que hace dos años».
Carballido señala que las ventas se concentran en pisos de segunda mano, de importes inferiores a los 200.000 euros y con el objeto de destinarlos posteriormente al mercado del alquiler. «Se produjeron muchas compras de viviendas de 90.000 y 120.000 euros para reformar. En la actualidad, los pisos se alquilan con bastante facilidad y las rentas han subido considerablemente -detalla-. Tal y como se encuentra la rentabilidad en los bancos la gente, en vez de tener el dinero parado en depósitos que le rinden poco, opta por invertir en pisos».
Además de ello, el representante del sector inmobiliario apunta que «hay más facilidad de para la obtención de hipotecas ahora que en los últimos años». La curva de las ventas ascendió fundamentalmente en el segundo semestre. «Se registró un repunte de las operaciones de venta con un movimiento muy fuerte del mercado», señala.
Fue esta una tendencia in crescendo que alcanzó su momento álgido en el último mes del año. «En diciembre muchas notarías estaban llenas de gente -asegura Carballido-. En algunas incluso tuvieron que hacer horas extra para atender la demanda de compraventa tan alta que se existía».
«No bajarán más los precios»
Desde el punto de vista del Colegio de Agentes de la propiedad Inmobiliaria de A Coruña los precios tocaron fondo en el 2014. «No bajarán más los precios», subraya Carballido. Esto también genera un efecto en el comprador. Del esperar a ver si aún se contraían más se ha pasado a la inquietud de que la espera puede afectar al bolsillo. «Tú estás viendo que los precios suben de manera paulatina sin que cambie la tendencia y, por eso, se produjeron esas prisas a final de año. Si ves que te puedes ahorrar 20.000 o 30.000 euros en la compra no va a esperar a que suban más en el 2016», opina.
Carballido estima que el incremento pudo llegar, en algunos casos, «alrededor del 10% o el 12%». Todo apunta a que, «de seguir la situación igual», esta dinámica continuará en el 2016.
Movimientos en la obra nueva
Junto a ello, se suma un pequeño movimiento en la obra nueva. «Hay algunas obras que llevaban paradas años y que han vuelto a trabajar -observa Herminio Carballido-. Pero, de todos modos, se trata de un porcentaje muy pequeño aún. La mayoría de las ventas son de vivienda usada y lo lógico es que todo siga en la misma línea en el 2016».
Con estos datos la sensación general en el sector es de optimismo moderado. «Vamos por el buen camino -prevé-, pero todo tiene que seguir en la misma línea. Necesitamos estabilidad en los gobiernos y que los bancos continúen facilitando el acceso al crédito». Por ello, tras varios años de pésimos resultados entre los profesionales se impone la prudencia y no caer en la falsa euforia.
