Según el informe mensual de precios de venta realizado por el portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.522 euros por metro cuadrado en noviembre de 2015. En comparación con el mismo mes de 2014, la caída alcanza el -3,01%. Frente al pasado mes de octubre, se produce un repunte del 0,82%.
El precio de la vivienda se ha despedido definitivamente de las caídas abruptas. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, señala que "el mercado ha sabido reponerse de un golpe muy duro, ajustando la oferta a la situación económica". El responsable del portal inmobiliario apunta que "a lo largo de estos meses ha habido un movimiento intenso en lo que respecta a la compraventa". Alemany expone que "se han ido agotando las oportunidades inmobiliarias gracias a las compras al contado con fines inversionistas, mientras que muchos compradores con ahorro han aprovechado el favorable marco hipotecario para adquirir inmuebles que habían alcanzado su valor mínimo límite".
"La demanda con un perfil financiero sólido ha utilizado su posición privilegiada para rematar una decisión largamente meditada", indica el portavoz de pisos.com, añadiendo que "se tardará en volver a ver un abanico tan amplio de viviendas donde elegir y a unos precios tan atractivos". Para Alemany, "se abre un nuevo ciclo en el que los nuevos desarrollos estarán planificados en función de los potenciales clientes, sin dejar nada al azar, dado que la crisis nos ha enseñado a ser prudentes, a estudiar las ubicaciones con detalle y a no proyectar algo que no tendrá salida el día de mañana". Además, "el sector se ha dado cuenta de que, si bien la promoción es su principal negocio, hay vida más allá de la compra, por lo que hay que seguir impulsando actividades como el alquiler y la rehabilitación".
La recuperación es notable a todos los niveles
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en noviembre de 2015 son País Vasco (2.808 €/m²), Baleares (2.070 €/m²) y Madrid (2.042 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (945 €/m²), Extremadura (1.138 €/m²) y Murcia (1.180 €/m²). Frente al año pasado, repuntan Canarias (1,32%), Madrid (0,88%) y Baleares (0,09%), mientras que los ajustes más intensos se dan en Galicia (-8,54%), Murcia (-7,97%) y Asturias (-6,66%).
Respecto a las provincias, interanualmente los repuntes vienen de la mano de Las Palmas (2,58%), Santa Cruz de Tenerife (2,41%), Madrid (0,88%) y Baleares (0,09%), localizándose las bajadas más pronunciadas en A Coruña (-9,89%), Pontevedra (-9,09%) y Albacete (-8,10%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2015 es para Guipúzcoa, con 3.187 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.782 €/m²) y Álava (2.186 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 677 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (808 €/m²) y Ávila (838 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más llamativas frente al año pasado están protagonizadas por Las Palmas de Gran Canaria (5,02%), Madrid (4,92%) y Barcelona (4,80%), mientras que las mayores bajadas se dan en Córdoba (-9,70%), Lleida (-9,28%) y Lugo (-9,15%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.030 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.231 €/m²) y Bilbao (3.016 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 965 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.002 €/m²) y Huelva (1.127 €/m²).
