Cabe esperar nuevos descensos en la tasa del euríbor, ya que en noviembre ha llegado ha cotizar por debajo del 1%.
Los madrileños son los que en mayor medida se van a beneficiar del mínimo histórico que ha marcado en octubre el euríbor a doce meses (0,128%), ya que experimentarán en sus préstamos hipotecarios descuentos de hasta 150 euros anuales.
Esto es así porque hace un año, en octubre de 2014, el indicador se situaba en el 0,338%, con lo que una hipoteca media de 100.000 euros contratada entonces con un plazo de amortización de 25 años que se revise ahora en noviembre se beneficiará de un descuento de unos nueve euros mensuales o 105 al año.
En octubre de 2014, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 99.866 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el euríbor entonces en vigor suponía pagar una cuota mensual de 347,2 euros.
Si el préstamo se revisa anualmente, ahora en noviembre, una vez aplicadas las nuevas condiciones, la cuota pasará a ser de 338,26 euros, 8,94 euros menos al mes, o 107 al año.
Sin embargo, el importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del euríbor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.
Según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en octubre de 2014 entre los 72.274 euros en Murcia y los 137.041 euros en Madrid.
En Murcia se pasaría de pagar una cuota mensual de 251,27 euros a 244,8, apenas 6,47 euros menos al mes o 77,64 euros al año.
Pero en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en agosto del pasado año de 137.041 euros, el descuento será de 12,26 euros al mes o 147,12 al año.
También en Baleares, País Vasco y Navarra el descuento será notable, superior a los 120 euros.
Por debajo de esta cantidad figuran Cataluña (117,84 euros), Cantabria (99,6 euros), Aragón (98,88 euros), Asturias (93,48 euros), La Rioja (92,64 euros), Valencia (91,8 euros), Galicia (91,32 euros), Andalucía (90,36 euros), Castilla y León (88,44 euros), Canarias (86,76 euros), Castilla La Mancha (84,36 euros), Extremadura (79,2 euros), y Murcia (77,64 euros).
Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con descuentos de 151,32 y 121,2 euros anuales, respectivamente.
Pese a que el euríbor se encuentra ahora en mínimos históricos, estos descuentos están muy lejos de los entre 3.800 y 7.600 euros que consiguieron ahorrarse en julio de 2009 las familias con hipotecas, ya que entonces el diferencial interanual del euríbor era mucho mayor.
En concreto, en julio del año anterior, 2008, el indicador alcanzó el que hasta ahora es su máximo histórico en el 5,393%, y un año después, en julio de 2009, había caído al 1,412%, de ahí lo elevado del diferencial entre ambas cuotas.
El euríbor a doce meses, que muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, pero que es la principal referencia hipotecaria a tipo variable, marcó en octubre un nuevo mínimo histórico en el 0,128%, de nuevo por debajo del mes anterior (0,154% en septiembre) tras haber repuntado en julio por primera vez después de una racha de catorce meses consecutivos de descensos.
Cabe esperar nuevos descensos en la tasa del euríbor, ya que en noviembre ha llegado ha cotizar por debajo del 1%.
La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión de septiembre del año pasado redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05%, algo que no ha variado desde entonces y que no variará a menos que el organismo constate indicios claros de reactivación de la economía.
