La evolución del mercado residencial en las cinco principales capitales de España presenta diferencias importantes, aunque las ciudades analizadas anticipan una recuperación que, previsiblemente, irá extendiéndose a lo largo de toda la geografía, según el informe de Housers correspondiente al tercer trimestre de 2015 sobre mercados locales de vivienda elaborado en colaboración con microanálisis inmobiliarios y que relaciona la actividad residencial, la rentabilidad de los alquileres y por plusvalías. Altas rentabilidades que se sitúan ya en el entorno de los dos dígitos en Madrid, Barcelona y Valencia.
Madrid, punta de lanza
"La recuperación del mercado residencial se manifiesta con claridad en Madrid a juzgar por el crecimiento sostenido de los precios medios durante los tres primeros trimestres de 2015", apuntan desde Housers. En concreto, los precios han pasado de 2.771 euros por metro cuadrado a 2.824 euros por metro cuadrado y un nivel de actividad residencial (TAR) superior al de las otras capitales estudiadas. Esto tiene también un reflejo en el crecimiento de las rentabilidades brutas totales -rentabilidad del alquiler más la rentabilidad de la plusvalía (revalorización de la vivienda)- que pasan del 0,3% conseguido en el tercer trimestre de 2014 al 9,6% del tercero de este año 2015. Se espera se mantenga en el 9,1% al cierre del ejercicio.
Barcelona se consolida
"Barcelona consolida trimestre a trimestre una recuperación que viene de lejos, con los precios de vivienda creciendo durante ya ocho trimestres consecutivos, de 3.019 euros por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2013 a 3.347 euros por metro cuadrado del tercer trimestre de 2015", apuntan en Housers. La rentabilidad bruta total del mercado residencial es ya de dos cifras, alcanzando el 12,7%, la más alta actualmente de todas las capitales analizadas y todo indica a que se mantendrá durante estos últimos meses entorno al 12,5%. Un indicador que se mantiene en positivo desde el cuarto trimestre de 2013, cuando alcanzó el 1,6%.
Valencia sale del bache
"El mercado residencial de Valencia sale del bache con buena tendencia", señala Housers. Los precios en la ciudad del Turia dejaron de caer en 2014 y han consolidado una tendencia creciente hasta alcanzar este trimestre 1.444 euros por metro cuadrado. Housers prevé incluso un alza en el último trimestre a 1.530 euros por metro cuadrado, el mayor aumento logrado desde que describen crecimiento. Las rentabilidades totales muestran una clara tendencia positiva pasando del 0,4 % logrado en el cuatro trimestre de 2014 (fueron negativas hasta el tercer trimestre del año pasado) al actual 8,5% al cierre de septiembre, tendencia que se prevé continúe a corto plazo con la previsión de alcanzar el 12% en los últimos meses de 2015.
Sevilla comienza a recuperarse
"Tras un leve repunte, los precios de vivienda volvieron a caer en Sevilla durante los dos últimos trimestres alcanzado en el tercero 1.753 euros por metro cuadrado. Se trata de variaciones mínimas debido a que el mercado está sufriendo los últimos ajustes tras haberse estabilizado", explican desde Housers. Cabe esperar, añaden desde esta firma, que cambien a positivo arrastradas por la mejoría de la situación económica general con una cifra de 1.819 euros por metro cuadrado en el último trimestre. "El mercado residencial de Sevilla también comienza a recuperarse", puntualizan. La rentabilidad bruta total fue negativa hasta el primer trimestre de 2015 en el que se alcanzó el 2%. En los dos últimos trimestres se muestran rentabilidades totales positivas que alcanza actualmente el 4,3%. Se prevé que en el último trimestre aumente al 6%.
Bilbao, en el fondo
"Al mercado residencial de Bilbao le está costando recuperarse. Los precios de vivienda no han dejado de caer en los últimos años y deberían haber tocado fondo", esgrimen en Housers. Actualmente, los precios en la urbe vasca rondan los 2.741 euros por metro cuadrado. La rentabilidad bruta total pasó a ser positiva durante el tercer trimestre de 2014, alcanzando el 1,1% tras un período de rentabilidades negativas por plusvalías. A pesar de la caída de los precios de vivienda, la rentabilidad por rentas se mantiene en niveles claramente inferiores al 5%. Se prevé para este último trimestre una leve mejoraría de la rentabilidad total, alcanzado el 1,7%.
Mirando al futuro, la rentabilidad anualizada esperada para el primer trimestre de 2016 en las capitales analizadas sigue siendo muy dispar, agrupada en dos bloques. El primero: Barcelona (13,6%), Madrid (11,3%), y Valencia (16,4%). En el segundo bloque, con menores perspectivas: Bilbao (3,1%) y Sevilla (7.5%).
Housers, primera plataforma 'on line' de 'crowdfunding' inmobiliario en España
Housers.es ha sido creada este año 2015 por dos emprendedores españoles para poner en contacto a inversores con promotores de cara ofrecer un producto con una buena rentabilidad y con un riesgo moderado en la compra de inmuebles. La plataforma on line en sus inicios ya ha registrado más de 10.000 usuarios. Adaptada a la nueva Ley de crowdfunding, se dirige principalmente a la compra de viviendas. Housers permite a todo el mundo invertir de forma fácil y ágil en cientos de inmuebles, reservados hasta ahora a los grandes inversores. La cantidad mínima de inversión en la participación de la compra de vivienda, locales y naves industriales se establece en 100 euros. Esta firma busca que las viviendas de agencias inmobiliarias, consultores, particulares o promotores estén situadas en lugares de crecimiento en toda España. Tiene previsto captar más de 1.500 viviendas en tres años y atraer más de 300 millones de inversión, también en tres años. Housers calcula que el mercado de crowdfunding en España alcance más de 250 millones de euros en 2016, de los cuales el 15% se destinará a proyectos inmobiliarios, creciendo este sector más que el resto. Actualmente, dispone de una sede central en Madrid y tiene previsto abrir en breve delegaciones en Barcelona y Valencia.
