Las constitución de hipotecas sobre viviendas aumenta un 21,8% en julio respecto al mismo mes de 2014, aunque el repunte se desacelera respecto a junio.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 21.863 en julio, cifra superior en un 21,8% a la del mismo mes de 2014.
Con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan 14 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos, según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se basa en datos de hipotecas constituidas en los meses previos.
No obstante, el repunte de julio se ha desacelerado 4,5 puntos respecto al experimentado en junio, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 26,3%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 104.402 euros, un 3,9% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 26,6% en tasa interanual, hasta superar los 2.282 millones de euros.
Respecto a junio suben un 1,9%
Respecto a junio, las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 1,9%, frente al repunte del 5,7% experimentado en julio de 2014, mientras que el capital prestado creció un 2,7%, en contraste con el crecimiento mensual del 2,7% experimentado un año antes.
En los siete primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,2% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,5% en el capital prestado y del 3,5% en el importe medio de las hipotecas.
Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.737), Madrid (3.418) y Cataluña (3.406) y las mayores tasas de variación anual se dieron en Baleares (+146,2%), Canarias (+53,3%) y Cantabria (+42,8%). Sólo La Rioja y País Vasco registraron tasas negativas, del 21,9% y del 1,2%, respectivamente.
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (541,7 millones de euros), Cataluña (410,2 millones de euros) y Andalucía (329,6 millones).
En julio se constituyeron 34.353 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 26,9% respecto a julio de 2014.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 47,8% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.683 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.335 euros, un 16,5% más que en julio de 2014.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en julio el 3,37%, frente al 3,90% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,30%, con un plazo medio de 20 años.
Tipo en interés variable en el 88,2% de los casos
El 88,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 11,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,5% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 16.251, un 6,8% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 20,4%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 12.830 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 8,2%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 12,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 38,9%.
De las 16.251 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 38,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 5% al 2,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable subió del 94,4% al 96,6%.
El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,19 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,78 puntos.
Estabilización y cambio
"La estadística de julio mantiene la tendencia positiva que acelera la normalización hipotecaria. De todas formas, parece que este incremento no ha sido suficiente, ya que el número de nuevas hipotecas aún no compensa el volumen de cancelaciones que se producen en el mercado, por lo que es previsible que en los próximos meses el número de préstamos siga aumentando", señala al respecto de los datos del INE Fernando Encinar, de Idealista.
"Por otro lado, la estadística publicada refleja un repunte importante en el porcentaje de hipotecas constituidas a tipo fijo, que pasan del 6,8% de hace un mes al 11,8% actual, lo que, si se confirma, supondría un cambio de tendencia en la mentalidad hipotecaria española".
"Hace justo un año, se incrementaba un 28,8% la concesión de hipotecas y se producía un récord histórico que mostraba que los bancos concedían de nuevo crédito tras años de sequía absoluta, añade Fotocasa.
"Este mes asistimos a la decimocuarta subida consecutiva en la concesión de créditos: 2015 está siendo el año de la estabilización del sector, aunque es cierto que aún estamos lejos de las cifras previas a la crisis. Recordemos que en 2005, por ejemplo, se cerraron más de 100.000 hipotecas solo en el mes de septiembre", añaden desde fotocasa.
Fuente: http://www.expansión.com/
