Si vamos a comprar una casa es importante tener en cuenta una serie de factores para evitarnos sorpresas desagradables posteriormente. Si no somos afortunados de disponer de ahorros elevados, tendremos que solicitar una hipoteca, y este es un paso que requiere una dedicación especial. En este artículo te informamos de cinco aspectos importantes que debes conocer antes de comprar una casa.
1. Comparar varias hipotecas a la vez
No podemos dejarnos guiar por la primera oferta que nos hagan, o por la amistad que nos una a la entidad bancaria en la que tenemos domiciliada nuestra nómina. Para encontrar las hipotecas más baratas tendremos que comparar varias ofertas al mismo tiempo.
Cuando comparemos hipotecas, debemos tener en cuenta que el interés no es el único factor que determina si una hipoteca es más económica o no. En este sentido tendremos que vigilar la vinculación requerida y las comisiones.
Para empezar a comparar sin movernos de casa, podemos utilizar un comparador gratuito, como el que hemos creado en HelpMyCash. De esta forma podremos acudir a las oficinas bancarias con información detallada de los productos.
2. Disponer del 35 % del valor de la vivienda ahorrado
Si necesitamos financiar la compra de nuestra casa y solicitar una hipoteca, tendremos que tener ahorrado aproximadamente el 35 % del valor del inmueble.
Este 35 % se compone de dos partes:
Un 15 % aproximadamente en gastos de gestión. La conformación del contrato hipotecario conlleva una serie de gastos, en torno a 15.000 euros de cada 100.000 euros, derivados de los costes de notaría, registro, gestoría, impuestos y comisiones.
Un 20 % del valor de la vivienda. Los bancos actualmente solo conceden hasta un 80 % del valor de la vivienda, por lo tanto el restante 20 % tendremos que tenerlo ahorrado.
3. Conocer el estado de cargas de la vivienda
Es fundamental comprobar si la vivienda está libre de cargas, si ya tiene una hipoteca, si pesan embargos sobre ella, o si existe alguna limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios.
Para comprobarlo, podemos solicitar directamente al Registro de la Propiedad una nota simple informativa o hacerlo a través de una notaría. En ocasiones hay que pedir al ayuntamiento un certificado de legalidad urbanística por si existe algún tipo de afectación que no consta en el Registro de la Propiedad.
4. Cuotas de la comunidad de propietarios
Antes de la compra una casa es conveniente que nos aseguremos de que la vivienda está al corriente de pagos y gastos, ya que en ciertos casos la ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos.
Por tanto antes de llevarnos la sorpresa de tener que abonar alguna deuda pendiente que no nos corresponde, deberemos informarnos previamente.
5. Que el contrato de arras siente las bases de la transacción
El contrato de arras o señal es un contrato privado por lo que goza de un amplio margen tanto de redacción como de fondo. Sin embargo, como contrato de obligado cumplimiento para ambas partes que es, conviene elaborarlo con el máximo cuidado.
Además, como el contrato de arras o señal suele ser el primero de los contratos que se firman de cara a una operación de compraventa, conviene dejar bien sentadas las bases de la transacción desde el principio.
A continuación enumeramos algunos de los elementos que no deben faltar en un contrato de arras o señal:
Las partes de la transacción: compradores y vendedores.
La finca o inmueble.
Condiciones de la compraventa: arras, financiación, precio y gastos.
Fuente: http://www.finanzas.com/
