En los primeros tres meses de 2015 se han inscrito en los registros de la propiedad 30.952 ejecuciones hipotecarias, es decir, procedimientos forzosos de venta de inmuebles derivados del impago de hipoteca. De estos 30.952 procesos, 17.780 corresponden a viviendas, un 6,5% menos que en el primer trimestre del año pasado. En cuanto a las viviendas habituales de personas físicas, las ejecuciones han sido 8.802, un 6,9% menos, según los datos del INE.
El instituto estadístico destaca que no todas las ejecuciones hipotecarias derivan en lanzamiento judicial (desahucio) del propietario de la casa, y que en ocasiones un mismo inmueble conlleva varios procesos de ejecución. El Banco de España dispone de otra estadística relacionada con los desahucios.
Por lo general, el impago deriva en ejecución cuando pasan entre seis y 12 meses, por lo que las ejecuciones del trimestre pasado corresponden a hipotecas que se dejaron de pagar en la primera mitad de 2014. Además de las 17.780 ejecuciones de viviendas, el INE registra otros 10.316 procesos sobre locales, garajes y oficinas, y 1.361 de fincas rústicas.
La mayor parte de las hipotecas que derivan en embargo de la vivienda se constituyeron en los últimos años de la burbuja inmobiliaria: el 21,1% se firmó en 2007, el 15,2% en 2006 y el 11,8% en 2008. Estos tres año suman el 48,1% de las ejecuciones, si bien hay que tener en cuenta que en esta época se más de 100.000 hipotecas al mes, frente a las 20.000 actuales. En términos relativos, el peor año sigue siendo 2007, con un 0,3% de las hipotecas ejecutadas en este primer trimestre, seguido de 2008, 2009, 2013 y 2012 (entre el 0,21% y el 0,25%).
Por comunidades autónomas, el efecto de la burbuja inmobiliaria también se deja notar: las mayores tasas de ejecuciones en vivienda se dan en arco mediterráneo. Está a la cabeza Andalucía (con un 0,29%de las hipotecas ejecutadas este trimestre), seguida de Murcia (0,25%), Comunidad Valenciana (0,25%), y Cataluña (0,23%). En el País Vasco la tasa es del 0,02%.
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