En 2014, la compraventa de vivienda subió un 2,2%. Aunque es un repunte mínimo, supone un dato positivo en cuanto es el primer incremento que registra el sector después de tres años completos de datos negativos: del -1,9% en 2013 y todavía peores en 2012 (-11,5%) y 2011 (-18,1%).
Además, según la estadística que ha publicado hoy el INE, solo en diciembre la compra de vivienda aumentó un 15,7% interanual: el noveno dato positivo de los diez últimos meses.
Este repunte es la prueba de la mejoría que ha vivido el sector en 2014 después de siete años de depresión. "El mercado de la vivienda se ha reactivado y en este 2014, por fin, hemos vuelto a tasas positivas en compraventas, hipotecas y los precios han disminuido su caída", señalan desde fotocasa.es. Pero la recuperación será lenta y moderada
Aunque las cifras incrementan el optimismo sobre la recuperación del mercado inmobiliario español, que vivió en 2013 uno de sus peores ejercicios, un análisis a fondo de otros datos que ha publicado hoy el INE invita a ser prudentes y mantener la cautela.
El primero de ellos es el número de operaciones registradas: 319.389 compraventas en total. Esta cifra apenas supone 7.000 operaciones más que en 2013 que, como se ha dicho, fue un año de mínimos históricos para el sector.
La cifra tampoco difiere mucho de las 318.534 transacciones que se cerraron en 2012 y queda bastante lejos de las 552.080 compraventas registradas en 2008 o las 413.393 de 2009, años en los que ya se registraron fuertes caídas en las compraventas (-29% y -25%, respectivamente) respecto a los máximos alcanzados en 2007 (775.300), como recuerdan los expertos. Claro que mucho ha cambiado la situación económica desde entonces y la mayoría de analistas consideran que para que el mercado sea sano no se debería volver a esas cifras.
Más datos: tres años después de registrar retrocesos, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%. Hoy mismo Tinsa publica que en enero volvió a registrar una caída de casi el 3%.
La vivienda usada tira del sector
La vivienda de segunda mano fue la gran protagonista de la reactivación del mercado. Aumentó un 18,4%, hasta las 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta sumar 119.446.
"La amplia oferta de vivienda usada, gran parte de ella en manos de los bancos, el mayor margen de negociación en el precio, los menores impuestos y los cambios fiscales que se han aplicado a las viviendas adquiridas antes de 1994 explican que la vivienda de segunda mano esté tirando del sector", explican desde fotocasa.es.
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Esto significa que se vendieron menos viviendas nuevas que nunca, algo de lo que ya alertaban hace unos meses desde idealista, un indicador que debería ser suficiente para mantener la prudencia. Es más, el crédito sigue siendo muy limitado y la situación del mercado laboral aún es muy complicada, lo que dificulta la demanda de vivienda.
Los datos, por comunidades
En 2014, la venta de viviendas cayó en 2014 en seis comunidades y aumentó en otras 11. En autonomías como La Rioja la compraventa de viviendas todavía registra caídas del orden del 25,1%. Unos descensos que también son notables en otras regiones como Castilla La Mancha (-12,6%) y Murcia (-6,3%).
En cambio, las comunidades con mayores aumentos en el número de compravventas de vivienda en 2014 fueron Baleares (18,5%), Navarra (13,9%) y Canarias (12%).
