Los futuros hipotecados de 2015 se aprovecharán de dos factores. Por un lado, de la guerra hipotecaria de los bancos, que han arrastrado los diferenciales hasta el 1%, y, por otro lado, de un euríbor en mínimos, en el 0,335%, como consecuencia de la laxa política del Banco Central Europeo (BCE), que ha situado los tipos de interés en el 0,05%.
Sin embargo, esta situación no siempre se mantendrá, ya que cuando el crecimiento se afiance en la eurozona y el riesgo de deflación desaparezca, el organismo que rige la política monetaria de la región volverá a normalizar los tipos. Así, uno de los cálculos que tiene que hacer todo hipotecado para saber si puede hacer frente al crédito es calcular su letra con un euríbor normalizado al 2%, 3% y 4%(recordemos que en 2008 se situaba por encima del 5%).
Así, para una hipoteca a 150.000 euros a 25 años, con el euríbor actual al 0,329% y un diferencial del 1,70%, la cuota mensual es de 637 euros, lo que daría una hipoteca total, si se suman los intereses de 191,151 euros.
Si subiera al 0,50%, la cuota sería de 650 euros al mes y la deuda total de 194.924 euros.
La mayor subida sería ya con un euríbor al 1% la cuota aumentaría en 50 euros al mes, 600 euros más al año, y un balance de 206.104 euros. Para un euríbor del 2%, el incremento anual sería de 1.548 euros, 129 euros más al mes, al pasar la cuota de 637 euros a 766%. El crédito total hipotecario ascendería a 229.892 euros.
Ya para euríbor al 3% y 4% el incremento anual sería de 2.556 euros y de 3.612 euros respectivamente y se pagarían 105.002 euros de intereses totales para el primer caso y 131.469 para el segundo caso.
Desde HelpMyCash recuerdan que cuanto mayor sea la hipoteca pendiente, más le afecta la subida de los intereses y más euros aumenta el total a pagar. Es decir, las hipotecas más caras se ven más afectadas por la subida del índice porque sus intereses aumentan de forma más pronunciada. Por otro lado, dependiendo de la revisión (semestral o anual) será más abrupta o no la revisión.
Fuente: http://www.finanzas.com/
