La demanda extranjera ha registrado un excelente comportamiento en la Costa del Sol en el último año, así lo indica la consultora inmobiliaria Aguirre Newman en su Informe del Mercado Residencial de la Costa del Sol 2014. El estudio apunta que mientras la demanda nacional está estancada por el contexto macroeconómico, la alta tasa de desempleo y las dificultades para la obtención de financiación, los compradores internacionales siguen encontrando en el mercado residencial español una gran oportunidad de inversión.
La mayoría de las compras por parte de clientes extranjeros se realizan, hasta en un 90%, sin la necesidad de financiación. Una situación distinta a la que sucede con el comprador local, que en el 75% de los casos requiere de financiación para adquirir una vivienda unifamiliar (chalés) y en el 85% de las ocasiones para una vivienda plurifamiliar (pisos).
Aguirre Newman ha analizado un total de 266 promociones de obra nueva de vivienda plurifamiliar y unifamiliar. De ellas, 207 promociones se encontraban activas, 26 paralizadas o fuera de comercialización y 33 promociones vendidas durante 2013.
El 41,06% del total de promociones en fase de comercialización están siendo gestionadas por entidades financieras. Si además se suman las promociones fuera de esta situación, paralizadas o en procesos de adjudicación bancaria, el porcentaje de promociones gestionadas por entidades financieras y la Sareb asciende hasta el 53,6% (111).
Inicio de cuatro nuevos proyectos inmobiliarios
Con respecto a la salida al mercado de nuevas promociones, se ha registrado un leve aumento en 2014 con el inicio de cuatro proyectos en la Costa del Sol. Si bien no es un volumen muy representativo, al menos muestra un cambio en la tendencia positivo en lo que se refiere a actividad promotora, teniendo en cuenta que en los últimos tres años no se había iniciado ninguna promoción de obra nueva.
La oferta inicial de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol ha descendido un 18,4%
El informe apunta aun así que la oferta inicial de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol ha descendido un 18,4% en 2014, pasando de 18.485 a 16.508 unidades. Del total de vivienda de obra nueva, el 29,7% se encuentra todavía sin vender. Un dato que hace evidente la existencia de un descenso del 'stock' sobre oferta inicialdel 31,5%, en comparación con el año 2013.
El estudio de Aguirre Newman recoge que el tamaño medio de una promoción de vivienda plurifamiliar en el área de influencia es de 96 pisos, mientras que en las promociones unifamiliares alcanza las 24 unidades. En ambos casos se registra un ajuste en el tamaño con respecto al período anterior, con un 4% menos en las promociones de pisos y del 25% en las de chalets.
Los datos sobre el tipo de vivienda media en la Costa del Sol muestra la imagen de un piso de dos dormitorios y una superficie de 127 m², mientras que la vivienda unifamiliar dispone de tres dormitorios y 279 m². En cuanto a los precios medios, los pisos tienen un precio medio de 196.956 euros y los chalés de 393.520 euros, lo que se traduce en un ajuste con respecto al año 2013 del 5,7% y 9,7%.
Los plazos de comercialización no han registrado ningún cambio y, así como viene ocurriendo desde 2011, se requieren de 122 meses para la venta de una promoción de vivienda plurifamiliar media y 132 meses en el caso de una promoción de unifamiliar.
Perspectivas 2014-2015
El informe de Aguirre Newman prevé que, si bien los factores que afectan la demanda permanecerán durante 2014, las mejoras condiciones socioeconómicas y el acceso a la financiación mejorarán el número de ventas. Asimismo, se estima que el volumen de stock de vivienda y la lenta recuperación de la demanda conllevará nuevos ajustes en los precios de las viviendas durante 2014.
Los precios se reducirán más en zonas alejadas del centro o que sean menos atractivas
Las reducciones de precios más notables se producirán en promociones que estén ubicadas en zonas deslocalizadas, es decir, alejadas del centro o en zonas menos atractivaspara el mercado de la vivienda vacacional. Por su parte, las promociones situadas en zonas exclusivas de las ciudades y en las urbanizaciones de vivienda vacacional, el ajuste de precios no se apreciará de forma evidente.
El ajuste de los precios en la Costa del Sol permitirá que siga siendoun mercado atractivo para la compraventa de vivienda por parte de extranjeros.
Las entidades financieras, bancos y la Sareb serán los principales actores del mercado, tanto por la venta directa de viviendas a particulares como por la venta de grandes carteras residenciales a inversores, ya sea de producto terminado o de deuda por créditos a promotor.
En cuanto al volumen de promociones nuevas, los resultados serán escasos y estarán enfocadas en nichos de mercado específico. En este sentido, se estima que la actividad promotora será llevada a cabo tanto por las entidades financieras y como por la Sareb, que ya tiene proyectada la terminación de 3.000 viviendas en España en 2014, de las que 166 estarán ubicadas en la Costa del Sol.
Según el estudio de Aguirre Newman, el mercado de alquiler continuará ascendiendo y será el primer beneficiado de la situación, en especial por los jóvenes en edad de emancipación para quienes resulta imposible acceder a la vivienda en propiedad.
Fuente: http://www.elmundo.es/
