El precio de la vivienda nueva en España
cayó un 1,8% en el primer semestre del año, con lo que se coloca un 40%
por debajo de máximos, es decir, a niveles de marzo de 2002, según un
informe publicado por Sociedad de Tasación. De acuerdo a este mismo
informe, este descenso ha sido menos acusado que los registrados en el
primer y segundo semestre del pasado año, del 5% y el 3%,
respectivamente.
El
precio de las viviendas nuevas se ha contraído un 4,8 % en el último
año durante el primer semestre de este año, según la tasadora, que
ha realizado un sondeo directo en casi 46.000 viviendas correspondientes
a 3.100 promociones. Los datos muestra también una moderación en el recorte interanual de los precios, que han pasado de caer a un ritmo del 8% en junio de 2013 a hacerlo un 4,8% un año después.
El precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se
sitúa así en 2.002 euros, en niveles de marzo de 2002, con lo que para
una vivienda media de 90 metros cuadrados el precio medio alcanza los
180.180 euros.
El precio cae en todas las CCAA
Por
comunidades autónomas, todas registraron una disminución semestral en
el precio de la vivienda nueva hasta junio, especialmente La Rioja
(-2,9%), Aragón (-2,7%) y Extremadura (-2,4%). Por el contrario, las
menores disminuciones se localizaron en Navarra (-0,9%) y Castilla y
León (-1,2%).
En
términos interanuales, los mayores descensos los experimentaron Aragón
(-8,7%) y Comunidad Valenciana (-7,3%), en tanto que las menores caídas
correspondieron a Navarra (-1,9%) y Baleares (-2,7%).
Por
otro lado, las capitales más caras siguen siendo San Sebastián (3.355
euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.133 euros), frente a Cáceres,
que es la más económica, con 1.120 euros por metro cuadrado.
Los fondos de capital riesgo absorben el stock
Sociedad
de Tasación explica en su informe que la absorción del stock de
viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos
de capital riesgo, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes
paquetes de viviendas a precios reducidos.
Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente
porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de
ejecución. Sociedad de Tasación observa también un que en algunos casos
se están reanudando obras que estaban paralizadas.
La
demanda, por su parte, continúa siendo muy baja pese a la contracción
de los precios, y las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito
mantienen "aparentemente" estable el volumen de oferta de vivienda
nueva, si bien los precios ofertados siguen siendo "sensiblemente
inferiores" a los propuestos por promotores.
El informe indica también que, pese a todo, se aprecia una afluencia creciente de particulares en las grandes ferias
del sector buscando oportunidades, pero las dificultades para obtener
financiación continúan siendo un "freno considerable" para las
operaciones inmobiliarias.
En
el capítulo de previsiones, Sociedad de Tasación señala que la
evolución del mercado dependerá de los descuentos que apliquen los
promotores, la estabilidad económica y la reducción del paro y de la
renta real disponible de los hogares.
Fuente: http://www.elconfidencial.com/
