Los extranjeros se han convertido en un componente clave para laestabilización del mercado inmobiliario español. El fuerte ajuste de precios experimentado por la vivienda en España, en especial en las zonas costeras, ha renovado el interés foráneo por nuestro país.
Las cifras hablan por sí solas. En 2013, cinco de cada 10 viviendas vendidas fueron adquiridas por extranjeros: 55.187 unidades de un total de 257.883, el 21,4% y sumando. Ante unas cifras de tal magnitud y ante unos porcentajes similares a los que había hace casi cinco años, no es de extrañar que entidades financieras, promotoras y agentes inmobiliarios estén analizando con lupa sus movimientos así como el detalle de los datos que aportan periódicamente sobre su comportamiento tanto notarios como registradores.
Unos datos que la empresa de servicios de marketing digital inmobiliario Quick Telecom ha agrupado en su “Informe de demanda inmobiliaria extranjera en España”, con el que acudió a la mayor feria inmobiliaria que se celebra sobre suelo español, el SIMA. “La venta de viviendas a extranjeros es una gran oportunidad de negocio”, aseguran sus autores. Un documento que muestra qué tipo de viviendas están comprando los extranjeros, cuánto están dispuestos a pagar por ellas y dónde se encuentran ubicadas. Datos todos ellos claves para diseñar las estrategias de venta.
¿Qué tipo de casa buscan?
Los extranjeros buscan casas relativamente grandes. De todas las operaciones realizadas durante el año pasado, el 33% tenía más de 100 metros cuadrados. Y el 77% entre 80 y más de 100. Apenas un 5% de lasviviendas adquiridas contaban con menos de 40 metros cuadrados. Holandeses, suecos y daneses son los que compraron las viviendas más grandes: entre el 45% y el 51% de las adquiridas por alguna de estas nacionalidades tenían más de 100 metros cuadrados.
También a los británicos, belgas, noruegos y rusos les atraen más este tipo de propiedades que, tras el brusco ajuste, de más del 50% en la costa mediterránea, están saliendo al mercado a precios mucho más asequibles. Por el contrario, marroquíes, argelinos, rumanos, chinos o ucranianos adquieren viviendas algo más pequeñas, de entre 60 y 100 metros cuadrados, mientras que italianos, finlandeses y suecos suelen optar por los inmuebles de menor tamaño: entre 40 y 60 metros cuadrados. Apenas un 5% de las viviendas adquiridas superó los 500.000 euros, límite mínimo de compra que, según la Ley de Emprendedores aprobada en el último trimestre de 2013, permite obtener el permiso de residencia en España.
"Todavía es muy pronto para valorar el impacto de la ley en operaciones por importes tan elevados”, comentaban recientemente a El Confidencialfuentes de los Registradores de la Propiedad. “El efecto de la medida es todavía muy pequeño. Requiere más tiempo”, remarcan desde Quick Telecom. Otro apunte: los extranjeros compran indistintamente vivienda usada como nueva (53,985 versus 46,02%).
¿Cuánto dinero están dispuestos a gastarse?
Los extranjeros pagaron el metro cuadrado en 2013 a 1.486 euros. Algo menos que en 2012 –en concreto, un 3,8% más barato–. No obstante, hay diferencias apreciables entre zonas: desde los 2.200 euros que se pagaron en las Islas Baleares a los 1.157 de la Comunidad Valenciana en cuanto a zonas costeras, puesto que en el interior, donde los extranjeros no están interesados, apenas se pagan 456 euros el metro cuadrado por una vivienda en Extremadura. Los precios totales oscilan entre 50.000 y 250.000 euros, aunque depende mucho de la zona.
Entre 50.000 y 150.000 euros en la zona costera de la Comunidad Valenciana y hasta 250.000 en la costa del Sol. “No obstante, en el caso de la compra de viviendas de lujo, el precio no tiene esos límites”, reconocen desde la consultora.
¿Dónde compran?
La costa española es la zona por excelencia del comprador extranjero. Toda ella atrae el interés foráneo, aunque determinadas nacionalidades tienden a decantarse por aquellas zonas en las que ya hay comunidades de su país establecidas. “Los extranjeros siguen comprando sol y playa con calidad y servicios a buen precio”.
Así por ejemplo, en Cataluña, en la Costa Brava, hay fuerte presencia de franceses, mientras que la Costa Dorada es territorio ruso. En Andalucía, la Costa del Sol es el área preferida para ingleses, belgas, rusos, sintiendo los nórdicos predilección por Torremolinos. En Alicante y Murcia, hay fuerte presencia de ingleses, rusos y argelinos. Los nórdicos prefieren Alfaz del Pi. A los ingleses, belgas, alemanes, italianos, suecos y franceses les gustan las islas, ya sean las Canarias o las Baleares.
¿Qué nacionalidades compran?
Entre todas las nacionalidades, los británicos siguen siendo los principales compradores extranjeros de vivienda en España al representar el 15,10% de las operaciones. El segundo y tercer puesto son para franceses y rusos, con algo menos del 10% de las compras cada una de estas nacionalidades. Losbelgas han escalado hasta la cuarta posición por delante de los alemanes. Suecos y noruegos también se sitúan entre los principales compradores de vivienda en España, al igual que los italianos, si bien, estos últimos, han perdido posiciones como consecuencia de la crisis y su pérdida de poder adquisitivo.
Fuente: http://www.confidencial.com/
