Desde finales de año se está produciendo una tímida apertura del mercado hipotecario y esto se nota en los diferenciales ofrecidos por la banca. Cada vez es más habitual encontrar hipotecas con diferenciales por debajo del 2%.
Esto se une a las oportunidades de compra en la costa, con precios más que atractivos. Y constituyen los dos ingredientes necesarios para que haya un repunte de operaciones en segunda vivienda. Si está interesado en comprar una vivienda, para invertir o segunda residencia, y tiene más de 50 años, sabe dónde acudir?
¿Qué banco me concederá una hipoteca?
El futuro comprador hipotecado debe saber que las condiciones de las hipotecas sobre segunda residencia son algo peores que si se tratara de una vivienda habitual y que su edad es un factor en contra, ya que los bancos ponen un límite máximo de años para pagar el crédito.
La Hipoteca Naranja de ING es una de las pocas que permite el mismo plazo tanto para vivienda habitual como para segunda residencia, siempre que la cuota se pague antes de los 75 años. Lo que varía es el importe máximo por conceder, pasando del 80% al 70%.
CatalunyaCaixa no hace distinciones en el plazo en su Hipoteca Individual vivienda, situándose el plazo máximo en 30 años siempre que la última cuota se pague antes de los 75 años, pero la financiación baja bastante cuando se trata de segunda residencia: hasta el 60 %, una de las más bajas.
La Hipoteca Unicaja para segunda vivienda se tiene que pagar antes de los 70 años. En este caso la financiación se mantiene hasta el 80% pero el plazo para segunda vivienda es de 25 años frente a los 30 para primera.
La filial online de BBVA, Unoe, recorta los plazos si se trata de una segunda vivienda. El crédito hipotecario no deberá superar los 20 años frente a los 35 de vivienda habitual, además, el importe a financiar cae al 60% desde el 80%.
También Santander hace distinciones. Así, la Nueva recorta el plazo a 25 años para segunda vivienda y el importe máximo cae al 70% frente al 80% de la habitual.
Así, si quiere comprar vivienda, habitual como segunda vivienda o destinarla a inversión, debe recordar que el límite de edad máxima para pagar la cuota está en 75 años. Si se trata de segunda vivienda (vacacional o inversión) la banca reduce el plazo máximo así como también el importe máximo.
