La cuantía media de un préstamo para adquirir una vivienda en España cayó en febrero hasta 104.257 euros, la cifra más baja de la estadística que maneja el Consejo General del Notariado. Esta cantidad es un 47,2% inferior a los 197.587 euros de media que se registraban en julio de 2007 -cuando la burbuja inmobiliaria alcanzaba su máximo tamaño- y supone un retroceso del 6,8% sólo en lo que marcha de ejercicio.
Los datos publicados por el gremio notarial muestran también una recuperación del número de préstamos concedidos para la compra de vivienda en los dos primeros meses de 2014. Sólo en febrero el número de actos firmados ascendió a 9.045, un 15,9% más que en enero y un 35,9% superior a la cifra registrada en el mismo mes del año anterior.
Esta comparación no es del todo significativa ya que durante los dos primeros meses del año pasado el número de hipotecas firmadas fue históricamente bajo al entrar en vigor en enero la supresión de la deducción a la compra de vivienda.
No obstante, algunos expertos como Fernando Encinar ven señales positivas en la estadística. «Los bancos están empezando a dar crédito y es probable que esta apertura aumente a lo largo del año, lo que traería mejoras en las datos de compraventa pero no en una subida generalizada de precios, que incluso en muchas zonas de España deberían seguir ajustándose si los vendedores quieren cerrar operaciones», comenta el jefe de estudios del portal especializado idealista.com.
No obstante, esta apertura del crédito por parte de las entidades financieras esconde un doble rasero según el tipo de activo incluido en la operación. Los principales bancos ofrecen para las viviendas de sus balances créditos mucho más favorables en cuanto al porcentaje de cantidad financiada, los intereses y comisiones, y el plazo de devolución del principal.
El gran reclamo utilizado por los portales inmobiliarios de los grandes grupos financieros es el de la «financiación del 100% del valor de los inmuebles que mantienen en balance. Este porcentaje -propio de la época del boom- difiere hoy en día del 80% que las mismas entidades ofrecen para viviendas externas y del 75,6% que marca el Consejo General del Notariado en su último informe.
Las mejoras entre créditos también afectan al tipo de interés. La diferencia aquí puede rondar los «100 puntos básicos» más el Euribor, explican fuentes financieras. El objetivo de las entidades es limpiar sus balances de activos inmobiliarios o, al menos, evitar su acumulación. «Siguen quebrando promotoras y realizándose desahucios de personas que no pueden pagar sus hipotecas», añaden en otro banco.
Las entidades financieras mantienen en su balance activos embargados con un valor de 100.000 millones de euros, según un informe de Moody's recogido ayer por The Wall Street Journal. El diario norteamericano se hacía eco en su edición europea de las diferentes condiciones entre los préstamos, citando a las inmobiliarias de Santander (Altamira), BBVA, Popular (Aliseda), Sabadell (Solvia), Caixabank (Servihabitat) o Bankia.
Otras ventajas ofrecidas por estas entidades para dar salida a las viviendas que mantienen en el escaparate son plazos de amortización de la deuda de hasta 40 años y la inexistencia de comisiones de apertura en el momento de constituir la hipoteca, según la información recogida por EL MUNDO de sus páginas web. El informe del Consejo del Notariado detalla también que sólo un 34% de las viviendas adquiridas en el mes de febrero fueron financiadas a través de un crédito hipotecario. En el año 2007 el mismo indicador ascendía al 60%.
Por otro lado, el número de préstamos hipotecarios destinados a la construcción de nuevos inmuebles siguen desplomándose. En el mes de febrero se concedieron 216 créditos con este fin, un 21% menos que en el mismo mes del año anterior. Esta reducción fue acompañada de una fuerte caída en el importe medio de estos préstamos hasta 188.504 euros, un 47% menos.
Fuente: http://www.elmundo.es/
