Edificios y suelos públicos se van incorporando al mercado. La Administración Pública necesita hacer caja y tiene con qué, siempre que ajuste los precios para que las subastas no se queden desiertas. Cuenta con inmejorable ubicación. En unos casos tiene la ventaja de que se presenta como inquilina segura y a largo plazo y en otros, los solares están pendientes de tramitación urbanística y hay que pensárselo dos veces si el precio sobrepasa el de mercado.
Los ministerios no tienen tiempo que esperar y prefieren dejar en manos del comprador el retaso que supone. Es el caso de uno de los suelos del Ministerio de Defensa, que se subastará en junio y no puede ser más goloso: está casi frente a El Corte Inglés de Castellana, en la calle Raimundo Fernández de Villaverde, 50 y permitirá viviendas de lujo y buen tamaño.
La tramitación puede demorarse varios meses. Es necesario que se apruebe un Plan Especial de Reforma Interior. Tendrá que ceder parte de la superficie que ocupa el actual, que será demolido, para dejar una zona verde igual que la de los edificios colindantes Géminis 1 y 2.
Concurren, al menos, dos gestoras de cooperativas con una buena trayectoria: Ibosa y Domo Gestora.
Ibosa, tiene en marcha diez promociones, nueve de ellas en Valdebebas, de las que dos están terminadas y cinco en obras y financiadas. Domo Gestora, por su parte, tiene la ventaja de haber gestionado una promoción con un perfil de demandante similar; la que se levanta sobre lo que fuera el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, situado en la calle de Guatemala.
En el caso de Ibosa, se proyectan viviendas personalizadas en las que el futuro propietario podrá pedir una distribución interior a su gusto. Para garantizar que el día de la subasta cuenten con fondos suficientes e interés cierto por parte de los demandantes les dará un aval bancario que garantice la devolución del dinero en caso de que decidan echarse atrás.
Domo proyecta una reunión para explicar a los ochocientos solicitantes interesados el procedimiento. Tendrán que ingresar el importe del capital social, 500 euros recuperables, y acreditar que cuentan con el 30% del coste total para el momento en que presente la oferta.Prevé 330 viviendas de dos a cinco dormitorios y baraja un precio de 325.000 euros.
Ibosa, basándose solo en el boca a boca, tiene cubierta la mitad de las 328 viviendas que contempla. Tendrán de uno a cinco dormitorios en siete plantas, una baja comercial y otro ático con zona comunes. El precio será de 3.200 euros el metro cuadrado, "a estricto precio de coste", y se llamará Residencial Prometheus, si resulta adjudicatario del solar de 14.546 metros cuadrados que alberga la antigua sede de TPYCEA (Taller de Precisión y Centros Electrónicos de Artillería de dicho Ministerio).
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