C. GARCÍA-PANDO - La devaluación de los pisos en España no ha sido en todas las viviendas por igual. Las casas que mejor han mantenido su valor disponen de determinados servicios y cualidades. Conociéndolos haremos la mejor compra y la mejor inversión para el futuro, ya que conseguiremos que el piso se rebaje lo mínimo posible en épocas de depresión inmobiliaria. ¿Cuál puede ser la mejor versión de mi futura casa?
Muchos particulares saben algunas de las características que quieren que tenga su futura vivienda… pero otras que también muy importantes se les escapan. Juan M., un administrativo de 30 años, acaba de comprar una casa a Bankia por 130.000 euros de 70 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos baños, una ‘minipiscina’, dos plazas de garaje y trastero. “Influyó mucho el precio. Si éste no cuadraba, se quitaba en metros cuadrados, en calidades o en cualquier otra cosa”, nos confiesa Juan.
Solo buscó una que fuera nueva y tuviera una orientación exterior, pero los demás aspectos no los analizó. ¿Hizo una buena compra? Si le hubiera preguntado al arquitecto especialista en Ahorro de energía y Certificación energética de Edificios, José Carlos Leal, fundador del estudio PlaniDEA Arquitectura, por todos los aspectos importantes, éstas hubieran sido sus respuestas.
Estado de la casa
A los españoles les encantan las viviendas nuevas. “Si el objetivo es valorarla desde el punto de vista constructivo y de habitabilidad, porque es para uso propio, sin lugar a dudas la casa nueva sería la elección”, reconoce Leal. No obstante, puede que ésta no sea la mejor elección en un futuro. Lázaro Cubero, director del departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, señala que prima más la ubicación: “Una vivienda antigua pero bien ubicada se puede reformar e ir actualizando poco a poco, mientras que una vivienda nueva con buenas calidades pero mal ubicada, con el tiempo perderá calidades”, razona.
Localización
Sin lugar a dudas, la ubicación es el factor que más determina el valor de las viviendas. En las ciudades las más valoradas son las más céntricas, pues tienen mejor comunicación, servicios y también más demanda. Por eso, su rentabilidad se mantendrá mucho mejor a lo largo del tiempo. Por el contrario, en la costa, es la primera línea de playa lo más valorado. Por eso, a la hora de comprar, una buena localización es lo más importante para lograr una buena inversión. “El potencial comprador actual busca una vivienda bien ubicada, con acceso fácil a los todos servicios y transporte público”, confirma Cubero, algo que no creemos que cambie en el futuro.
Tamaño
La superficie de la vivienda también es importante, sobre todo, si entre los futuros planes de los compradores está formar una familia. Tradicionalmente, una casa de tamaño medio con tres habitaciones es donde más se focaliza la demanda, según afirma el Grupo Tecnocasa. No obstante, en los últimos tiempos estas preferencias están cambiando. “Actualmente, se demandan viviendas de uno y dos dormitorios, ya que las familias tienen menos hijos que antes, hay mayor número de familias monoparentales, personas que viven solas o parejas sin hijos”, afirma Leal. Además en tiempos de crisis, se ha demostrado que las casas pequeñas se venden mejor y que los promotores obtienen más rentabilidad por ellas.
Calidades
“Los materiales y sistemas constructivos más valorados son los que mejor resisten el paso del tiempo conservando sus cualidades físicas y estéticas, con un mínimo mantenimiento”, explica el arquitecto de PlaniDEA Arquitectura. La piedra y el ladrillo son la mejor elección para el revestimiento exterior, aunque el futuro será la evolución hacia sistemas constructivos multicapa, más ligeros y adaptados al uso y medio ambiente de la zona. En el interior de los inmuebles, los materiales cerámicos fáciles de limpiar, como el panel de yeso laminado o papel prensado, recubiertos con pinturas minerales transpirables y libres de compuestos orgánicos volátiles (COVs), son la mejor recomendación de Leal. Sin embargo, el arquitecto lo tiene muy claro: “En el futuro se utilizarán materiales obtenidos del reciclaje de otros productos”.
Orientación
Este aspecto no es precisamente lo que más importa a los compradores. No obstante, con el paso del tiempo puede ser vital para la comodidad y el confort de la casa. De él puede depender instalar o no un sistema de aire acondicionado o de calefacción o más luz en el interior de los inmuebles. Aquellas casas que tengan sol y rayos de luz durante el mayor número de horas posibles es la elección que recomienda el arquitecto José Carlos Leal. “Las orientaciones sur y este son las más demandadas, y también la oeste, siempre que tenga sistemas de protección solar para evitar el sobrecalentamiento en verano”, remarca el arquitecto.
Eficiencia energética
Los criterios de eficiencia energética son los que menos se tienen en cuenta a la hora de comprar por los ciudadanos, a pesar de que puede suponer un ahorro importante de dinero y energía en un futuro. Actualmente, el precio es el que manda y el sobrecoste de las mismas echa para atrás. “Es posible que actualmente aplicar estos diseños en una vivienda tenga un sobreprecio, pero la tendencia futura obligará a cuidar estos aspectos y la inversión inicial se amortizará cada vez más rápido, fundamentalmente mediante ahorros en los consumos de energía”, advierte Daniel Castro Fresno, ingeniero del Grupo de Investigación de Tecnología de la Construcción (GITECO) adjunto al Departamento de Transportes y Tecnología de Proyectos y Procesos de la Universidad de Cantabria.
Fuente: http://www.pisos.com/
