Ya no es que los pisos se abaraten, que la tendencia no cambie, sino que hasta se intensifica. Según los datos de Fotocasa del segundo trimestre de 2013, la vivienda de segunda mano ha registrado una caída trimestral del 3,8%, la mayor caída de los últimos cuatro años. Solo en el primer trimestre de 2009 se registró una bajada trimestral mayor (-4,8%).
La disminución de precios recogida este segundo trimestre del año sigue con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició hace 24 trimestres. Fue en elsegundo trimestre del año 2007 cuando se registró la última subida (0,2%) y desde entonces no ha dejado de caer.
El precio medio de las casas de segunda mano en junio está en 1.761 €/m2. En comparación con el precio de hace tan solo un año, los precios en caen un 11,8%. Se trata de la mayor caída interanual registrada por toda la serie histórica del informe de Fotocasa. Los precios vienen bajando desde noviembre de 2007. Desde entonces se han registrado 68 meses consecutivos en los que el precio medio nacional ha caído.
Por Comunidades Autónomas, todas experimentan caídas en el precio de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre. Se trata de retrocesos que van del 7,7% que registra La Rioja (1.464 €/m2), hasta el 1,4% de Extremadura (1.286 €/m2).
En términos de precio medio, el País Vasco (3.082 €/m2), Madrid (2.363 €/m2) y Cataluña (2.195 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de junio de comunidades más caras para comprar una vivienda. Por el contrario, Murcia (1.261 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.233 €/m2) son las dos autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Del total de los 373 municipios españoles analizados por Fotocasa, 322 municipios, es decir el 87%, ve retroceder el precio de los pisos en venta en el último trimestre y en dos municipios los precios permanecen estables. En el 13% restante (49 municipios), se registran incrementos de precios. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (2), Madrid (1), Girona (1), Barcelona (2), y Vizcaya (4).
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.385 €/m2. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 810 €/m2.
Por su parte, Puçol, en la provincia de Valencia, es el municipio que experimenta la mayor subida trimestral en el precio por metro cuadrado, un 8,6%, y cierra el mes de junio en 1.413 €/m2. Por otra parte, Marratxí, en las Islas Baleares, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de 17,5% en el segundo trimestre, hasta los 1.806 €/m2.
