La crisis inmobiliaria continúa haciendo estragos en las diferentes vertientes del sector, siendo el suelo, de nuevo, el mayor damnificado. La entrada en 2013 ha vuelto a traer nuevos mínimos nunca antes vistos en este mercado: el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 157,2 euros y el número de transacciones de solares apenas ascendió a 2.801 operaciones. Últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento correspondientes al primer trimestre de 2013.
El nuevo valor del metro cuadrado, de 157,2 euros, representa una caída interanual del 11,5% (en 2012, 177,6%) e intertrimestral del 16,1% (187,4 euros en el último trimestre de 2012). Un desplome que deja en unespejismo el incremento registrado en el tramo final del pasado ejercicio, cuando el valor del suelo repuntó por primera vez desde 2007.
Además, nunca antes el metro cuadrado ha estado tan barato en toda la serie histórica de la estadística, que comienza en 2004 -el anterior valor mínimo estaba en 168,4 euros, tocado en el tercer trimestre de 2012-. Ambas cifras muy lejos del máximo conquistado por la estadística en el tercer trimestre de 2007: 285 euros. Es decir, la depreciación acumulada desde el inicio de la crisis es ya del 44,9%.
Por comunidades autónomas, el mayor desplome se ha registrado enCantabria, con una depreciación interanual del 55,1%, dejando la cotización del metro cuadrado urbano en 65,7 euros. Tras Cantabria se sitúa Navarra (-44,2%, 123,4 euros/metro cuadrado). En la Comunidad de Madrid, el coste del suelo se ha ajustado otro 15,1%, quedando su coste medio en 320,1 euros. En el polo opuesto, hay dos regiones donde esta superficie se revaloriza con Extremadura a la cabeza (+19,9%, 107,9 euros/metro cuadrado). También aumenta el valor del suelo enBaleares (+2,4%, hasta los 225,8 euros/metro).
Según el tamaño de los municipios, la depreciación más abultada se da en los más pequeños, en los de 1.000 habitantes, donde el precio de los terrenos se ha hundido un 57,5% en el último año. En el lado opuesto, los recortes más moderados se contabilizaron en las localidades de entre 10.000 y 50.000 ciudades, con una caída interanual del 5,6%. Las ciudades de más de 50.000 habitantes parecen resistir mejor a la crisis. El suelo aquí ha padecido una bajada del 20,1%, aunque estas urbes siguen contando con los solares más cotizados (298,4 euros/metro cuadrado).
Pero todos estos precios están, sin duda, condicionados por la mínima actividad del mercado y que hace muy volátil a la estadística. También en niveles mínimos nunca antes vistos. Durante el primer trimestre de 2013, tan sólo se sellaron 2.801 operaciones, un 22,2% menos que en 2012. En la serie histórica, la cifra de transacciones de suelo jamás se había caído tan bajo. El récord mínimo anterior estaba en 3.546 (tercer trimestre de 2011). A años luz del techo de 23.556, del último periodo de 2004. El número de compraventas de estos inmuebles se ha hundido un 88% desde su época más dorada.
En total, la superficie transmitida representó 3,9 millones de metros cuadrados, un 15,1% menos que en el primer trimestre de 2012. Cantidad que traducidas a euros asciende a495,4 millones de euros, un 15% menos respecto al primer trimestre de 2012. También un nuevo suelo de la estadística y que pone de manifiesto que este negocio se ha reducido a la mínima expresión. En porcentaje, este dinero movido es un 93% menos que en el momento más candente del mercado -en el cuarto trimestre de 2004 se movieron 7.085 millones de euros en transacciones de solares-.
Fuente: http://www.elmundo.es/
